2025房市由多轉空　七都房價跌4.75％交易量創10年新低

文/住展雜誌 MyHousing

去(2025)年台灣房市年報出爐，市場由多轉空，呈現「價小跌、量急凍」格局。房市研究機構吉家網指出，受到央行打房政策、交屋潮增加與市場信心轉弱等多重因素影響，預售與成屋交易量雙雙大幅萎縮，創近10年新低；同時七都房價也自高點反轉，平均下跌約4.75％。

根據年報資料，2025年全年成屋交易量為26萬1308棟，為2016年以來最低水準；預售屋交易量更出現68-73％的大幅萎縮，顯示市場買氣明顯降溫。整體房市呈現量縮在前、價格跟進修正的典型循環，交易量急凍已成市場最大特徵。

在價格方面，七都房價自2024年Q3高點反轉下跌。去年平均跌幅約4.75％，若僅計算去年全年變化，跌幅約2.09％。吉家網指出，Q4大量交屋推升統計均價，使實際跌幅被掩蓋約2個百分點。各區表現差異明顯，其中雙北房價相對抗跌，而桃園、新竹、台南與高雄跌幅多超過6％。

區域房價變化也呈現強弱分化。2025年房價漲幅前十名行政區包括新北市深坑區、新店區、淡水區，台北市中正區、北投區、文山區，以及台南新市區、仁德區、高雄前鎮區與橋頭區。跌幅前十名則為台中大里區、北區、南區，新北八里區、泰山區、土城區，台北大同區、中山區，以及台南善化區與高雄鼓山區。

從基本面來看，台灣經濟表現仍然強勁。主計總處預估2025年經濟成長率約8.68％，2026年仍可望達7.71％，對房價形成一定支撐。然而資金明顯流向股市，近一年股市漲幅達25％以上，形成「股強房弱」現象，房市資金動能不足。

在技術面方面，開工量、建照量與使照量出現「死亡交叉」，顯示房市已確立進入修正周期。同時未來2年交屋潮將持續增加，餘屋庫存壓力升高，可能出現投資客拋售的「多殺多」現象，進一步推動房價鬆動。

政策與外部環境同樣影響市場。央行限貸政策壓抑首購與換屋需求，交易量明顯受限；同時地緣政治緊張與全球通膨風險，也使購屋信心受到衝擊。

展望今（2026）年房市，吉家網董事長李同榮指出需觀察六大關鍵指標，包括經濟成長動能、股房資金流向、建商資金狀況與房價是否全面鬆動、國際油價與地緣政治風險、選舉前政策是否鬆綁，以及兩岸局勢變化。整體而言，若價格出現更明顯修正，交易量才有機會逐步回溫。

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