打開 App

  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

出生人數又破底!專家:3種房子房價將加速鬆動

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

本文共646字

經濟日報 記者游智文/即時報導

內政部發布最新人口數據,今年5月新生兒出生僅8,433人,再創單月最低,今年1到5月,平均每月新生兒也跌破萬人大關,僅約9261人,估計今年新生兒出生僅剩約11萬人。

相對於新生兒出生不到萬人,5月死亡人數達1.5萬人,全國已連續53個月「生不如死」,且各縣市無一例外、死亡人數皆超過出生數,目前全國總人口只剩下2,335.5萬人,短短5年就少了約24萬人。

全向科技房產中心陳傑鳴表示,雖然近五年全國平均房價仍從每坪約26萬元,上漲到35萬元,漲幅達35%,但隨著「生不如死」現象越來越嚴重,有三種房市產品已受到衝擊,在當前整體房市氛圍不佳下,預料房價會更明顯加速鬆動。

首先是二、三線城市的鄉村區房子。目前許多二。三線城市的鄉村地區老屋,因年輕人口外移到都市,已出現乏人問津、年久失修的狀況,隨著人口持續減少,區域房價將面臨進一步下修。

其次是大坪數產品,由於少子化造成家戶人口減少,近年大坪數產品買氣已大不如前,不時傳出屋主認賠求售。

第三是學區宅。學區宅過去很熱門,但隨生育率低落,不少學校招不滿額,學生人數愈來愈少,商圈跟著明顯縮小,周邊房市、出租市場已大受衝擊。

陳傑鳴指出,近年人口不斷減少,房價卻還能上漲,主要是現代社會「兩代不同堂」越來越普遍,分戶之後,每戶人數持續下降,也讓戶量持續創高,並進而帶動更多的房市需求,削弱了人口減少對房市的負面影響。

不過,隨著少子化、人口減少,家戶量增長速度已有趨緩跡象,家戶數對於房市帶動效果也在減弱,長期持續下去,不只鄉村區,連都會區房市也會受衝擊。

台灣生不如死現象與房價相關數據。資料來源/全向科技
台灣生不如死現象與房價相關數據。資料來源/全向科技

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
台中超巨蛋效應…建商搶頭香!中央公園第1排首案曝光
下一篇
交屋潮來了 住宅使照爆量 前五月突破5.5萬戶 近20年新高

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!