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六都最新房價曝 這都去年衝太快、今年哭哭了

房市示意圖。 記者游智文攝影
房市示意圖。 記者游智文攝影

本文共709字

經濟日報 記者游智文/即時報導

受央行限貸令影響,近期移轉量大幅縮減,不過房仲統計今年前4月六都住宅單價,和去年同期相比,高雄市今年均價一坪26.8萬元,較去年28萬元,年跌4.3%, 為唯一漲多修正的都會區。

台北市則從去年7字頭,今年已站上8字頭,均價來到81.5萬元,其他都會區也都上漲,2字頭的親民房價區,僅剩桃園、台南及高雄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北經濟之都機能完整,陸續不少都更危老新案供給,推升均價,不過房價長期居高,近年漲幅已趨和緩。

至於高雄,先前房市受惠於台積電建廠利多、亞洲新灣區題材、科技產業布局以及新青安刺激,房價基期低,吸引熱錢湧入,房價出現一波快速拉升。

但2024年底政策轉向,加上台積電美國設廠影響部分投資人信心,預售市場觀望氛圍轉濃,不少早期預售戶面臨交屋時,轉售壓力浮現,讓今年房價出現修正,不過這也讓不少置產族伺機而動,規劃低點入手。

近三年六都住宅均價表現。 圖/台灣房屋提供
近三年六都住宅均價表現。 圖/台灣房屋提供

觀察近三年房價漲跌幅狀態,2024年1~4月與2023年同期相比,六都房價年漲幅平均都在7%以上,其中又以高雄年漲19.7%最多,其次為桃園市16.7%,台南12.6%,而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下,漲勢全面收斂。

張旭嵐表示,2024年下半年,在央行祭出多波信用管制措施後,交易量明顯降溫,房市冷清持續到2025年上半年,由於目前央行限貸令尚未鬆綁,甚至持續嚴格金檢,估計下半年仍是處於房市修正期。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,目前房貸利率走高,且有成數不足的擔憂,導致許多購屋者打退堂鼓,加上川普關稅戰的影響下,民眾對於後市觀望,交易量明顯萎縮,但是價格尚未大幅反轉,顯示屋主對於價格仍有堅持。在現階段買方不願追價之下,價格將呈現「緩修盤整」局面。

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