台南重劃區房價漲勢不一　平實挾開發前景穩居第一

文／住展雜誌

近期平實營區成為熱議焦點，不僅新建案屢創佳績，10日社會住宅的動工更吸引了廣泛關注。從目前各地區社宅規劃趨勢來看，平實營區在結合周邊資源及強化生活機能方面表現亮眼，有望成為各重劃區中的新興亮點。

根據實價登錄，平實重劃區周邊的房價穩步上升，新案每坪均價已達57.9萬元，較去(2024)年同期成長4.9％，穩居台南房價之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該區生活機能因南紡購物中心和大型綠地——平實公園的支持而日益成熟，加上品牌建商的進駐，近期房價自然有明顯的上漲趨勢。

今年Q1台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區的新建案表現最搶眼，背後原因包含該重劃區擁有完整的待開發街廓，以及如南紡購物中心等豐富商業設施，周邊生活機能完善。同時，醫療、學區及綠地資源充沛，也吸引了眾多品牌建商進駐。即便面臨房市整體環境轉冷的挑戰，該區域仍憑藉其獨特條件保持房價穩定成長。

同為重劃區發展卻不一

其他重劃區的房價表現則參差不齊，如虎尾寮重劃區平均房價為每坪54.5萬元，稍微下降2.3％；星鑽特區表現相對疲弱，Q1平均房價為每坪45.6萬元，下跌14％。相比之下，南台南站重劃區與台南市政特區的房價卻呈現明顯漲幅，分別達每坪43.6萬元及38.3萬元，年增率為11.2％及15％，漲勢表現突出。

賴志昶指出，除了平實重劃區外，南台南站重劃區與臺南市政特區近來的房市行為也呈現持續上揚的趨勢。其中，南台南站重劃區受益於毗鄰鐵路地下化計畫的利好消息，加之價格基期相對較低，自住與投資買家紛紛湧入卡位，導致補漲效應明顯。至於台南市政特區，隨著市政府中心的轉移開發，促進了商業、行政與住宅等多元功能的完善，加速人口流入，使其成為區域內房價漲幅最高的板塊。

整體而言，針對台南各重劃區的發展趨勢分析可以看出，房價漲幅正逐步呈現分化態勢。基期較高的地區如虎尾寮與星鑽特區，若無額外話題加持，房價容易受到整體市場環境影響而回調；反觀那些具備重大建設議題支撐的地區，則因未來潛力而具備較強吸引力。不過，民眾仍應根據自身需求或能力，選擇進場時機，貿然入手恐徒增資產風險。

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