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文／李科諺
受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024年下半年出現明顯降溫。據永慶房產集團統計2024年Q1至Q4的預售屋實價登錄資料，顯示2024年Q4七大都會區的預售交易量大減逾四成，其中高雄與新竹縣市的降幅最為顯著，分別萎縮66.7%與62.4%。
從全年趨勢來看，2024年Q2為預售市場交易高峰，但進入下半年後，市場買氣逐漸趨冷，到了Q4交易量全面腰斬。新北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市的預售交易量縮減幅度更是高達七成以上，顯示房市已進入降溫階段。
預售總價中位數下修 投資客退場影響市場
除了交易量大幅縮減，2024年Q4的預售總價中位數亦普遍下修。除新北市微幅上漲0.8%外，其他六都均呈現下跌趨勢。其中，桃園與新竹的跌幅最深，分別下降7.8%與7.3%，台北市也下修2.1%。此外，台中、台南與高雄的預售總價則小幅調整，跌幅介於1.4%至3.9%之間。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2024年下半年銀行貸款政策趨嚴，加上央行第七波選擇性信用管制上路，使得多房族投資難度提高，導致市場投資客逐步退場。同時，政府的房市政策也成功扭轉部分民眾對房價持續上漲的預期，進一步影響購屋意願，造成市場買氣下滑。
建商促銷因應 2025年市場回暖仍具挑戰
隨著預售市場降溫，部分建商開始改變銷售策略，以贈送家電、裝潢等方式刺激買氣，加快去化庫存，以減輕銷售壓力。然而，市場買氣仍不如上半年熱絡。
展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮與央行的信用管制措施短期內恐難以鬆綁，市場回溫的難度不小。然而，對於有意購置預售屋的消費者來說，當前市場正處於相對有利的談判時機，建議購屋族可趁機積極賞屋，透過議價尋找符合預算與需求的理想住宅。
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