房市風向球 亮衰退黃藍燈 市場關注329檔期走向

住展雜誌發布北台灣市場最新調查，2025年第一個月，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數均下挫，房市燈號由綠燈轉為衰退黃藍燈，為近兩年來首見。

據調查，1月新屋「房市風向球」分數掉到39.8分、燈號轉為衰退的黃藍燈，寫下兩年來首見。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月逢農曆年節，加上整體環境偏空，寒流一波波也吹散人潮，指標建案每周平均來客組數降至14組，再寫近期新低。

案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等放假狀態。陳炳辰指出，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，他舉例宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。

住展調查，除了買方看屋轉冷、案場人氣持續走跌，在政府打炒房陰霾，建商推案暫時休兵下，單月市場出現預售屋推案量、新成屋戶數等供給面下滑。這三項指標均下降之下，讓1月房市風向球從復甦安全的綠燈、首度反轉為衰退注意的黃藍燈。

資料顯示，在去年第3季央行重手打炒房後，雖已歷經去年第4季低迷的買氣，但時序進入今年1月新屋市況仍不見好轉，預售屋推案量僅400多億元、再較上月腰斬，更是2023年3月以來新低，比2023年上半年《平均地權條例》新修法上路前夕還慘，新成屋供給戶數更只剩100餘戶，顯示因市況不佳，建商推案加大踩煞車力道。

每周案場人氣持續衰退至14組、月減14.6%，推升待售建案增加31案、總量達1,104案，創2024年4月以來新高，惟議價率仍守在一成以內，反映即使當前銷況不佳，但建案價格未見低頭讓利。

值得注意的是，在買氣冷清下，建案開價也不再出現創高姿態，房價漲勢不再，讓案場每周成交組數從去年底周成交0.8組的谷底，略微上升至1.3組。

陳炳辰分析，略微上升的買氣仍難以斷定市況是否回溫，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，需再進一步觀察329檔期建商推案及建案銷售表現。

陳炳辰表示，目前已知329檔期，乃至於整個上半年，不少指標新案已在醞釀，包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟最終是否如期登場，或是雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險等，目前變數仍多，接下來需持續觀察新屋市場供需放量表現如何。