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「羅東租霸」還是「台版地面師」?不動產買賣的死角

本文共864字

聯合報 記者陳敬丰/宜蘭即時報導

宜蘭「羅東租霸」案延燒,警方日前拘提9名被告到案,檢方依涉犯詐欺取財等罪嫌,諭令其中4人以3萬元到50萬元交保。全案關鍵是買賣不動產中的保經公司,該公司固定合作的地政士疑似被詐團買通,提供不實的資料與電話,才讓詐團輕易詐得部分價金。

網紅「租管林先生」日前發布一系列影片,控羅東某中醫診所長期欠繳房租近百萬元,他受屋主雇傭上門催繳,還被對方找警察、議員施壓,形同租霸。謝姓中醫師夫婦反控,中醫診所和土地本來就是他們的,賣給對方後卻沒有收到全部價金,還被換鎖無法營業。

警方1月6日拘提目前擁有該房屋的新屋主40歲郭姓女子、44歲張姓男子,以及74歲邱姓地政士和租管林先生等9人,檢方訊後依涉犯組織犯罪條例、洗錢防制法、詐欺取財等罪嫌,諭令郭、張以50萬元交保,邱姓地政士30萬元交保,租管林先生3萬元交保。

租管林先生稍晚在社群媒體發布限時動態,表示產權證明等證據都已提出,後續就交給司法調查;也喊冤「真的累了」,自己只想為正義發聲,他不是公權力,但默默幫助許多房東、房客與房仲,並沒有偏袒誰,這次因為「疑似涉案」就被逮捕、關了1天後交保,真的是第一次遇到。

警方指出,郭女與張男涉嫌透過人頭買家,向謝姓中醫師買來不動產,價金約2600萬元,再簽下「買回付租約」,將該屋承租給謝姓中醫師使用;郭、張透過邱姓地政士,提供保經公司假資料,詐得約700餘萬元價金,趁著中醫師因為沒收到足夠價金不肯付租金,將他營造成「租霸」形象,試圖趕走以便盡快將不動產脫手。至於租管林先生是否知情,仍待調查。

知情人士表示,一般買賣不動產會透過保經公司審核,買方交付價金後,保經公司檢查文件、致電賣方照會確認,再交付印鑑等證明給買方,以此保證買賣雙方履約;保經公司通常有固定合作的地政士,由地政士驗證資料真假。

知情人士認為,本案可能就是因為該保經公司合作的地政士被詐團收買,不僅提供假資料,連電話都是假的,形同監守自盜,才會如此輕易詐得高額價金;目前國內照會通常是電話照會,嚴謹度還有很大進步空間,若規定必須當面照會或有更嚴格的審核機制,或許能減少類似的案件。

宜蘭警方日前帶回9人,檢方依涉犯詐欺取財等罪,諭令4人以3萬到50萬元交保,其餘...
宜蘭警方日前帶回9人,檢方依涉犯詐欺取財等罪,諭令4人以3萬到50萬元交保,其餘無保請回。記者陳敬丰/翻攝
位於羅東的中醫診所,遭網紅控長期欠繳房租還請警方與議員施壓屋主,中醫師夫婦則反控...
位於羅東的中醫診所,遭網紅控長期欠繳房租還請警方與議員施壓屋主,中醫師夫婦則反控屋主是詐騙集團。記者陳敬丰/攝影
警方指出,詐團涉嫌透過人頭買家和被害者購買不動產,再利用網羅的地政士提供假資訊給...
警方指出,詐團涉嫌透過人頭買家和被害者購買不動產,再利用網羅的地政士提供假資訊給保經公司,詐得約700餘萬元價金。圖/警方提供

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