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嘉義市首期公辦都市更新案,市府與國城建設公司簽約,8月1日動土,將興建4棟地上15層地下3層集合式住商大樓,市議員王浩上午質詢,預售屋價衝到每坪47.4萬,最高戶達54萬元,喚起青年高房價夢魘,恐將產生房市「定錨效應」;市府都發處長許懷群說,房市尊重市場機制,市府未參與房價訂定。
王浩說,嘉市房價所得比,較2023年第一季同期增加1.09倍,增幅全台第三高!僅次新竹縣市,許多青年、網友議論,質疑「嘉義都更好、好在哪裡?」是否好在外地建商「盆滿缽滿!喙笑目笑?」
王浩指出,同期預售屋,平均單價每坪28.2萬至31.7萬間,公辦都更一舉衝到47.4萬、最高戶更達54萬元,比當初評估房價超過近1倍,喚起青年高房價夢魘,恐將產生房市「定錨效應」,換言之,其他建商開案,公辦都更案的高價,將造成後續其他案件樓低板起價。
王浩說,地主教育部分配4間店面,地價比市府低的國產署也分配2戶,市府將價值9646萬土地,分配回1.1億,等於賣地淨賺不到2千萬,國產署價值2349萬土地,分配回2戶高樓層,若依同比例分配,市府約為國產署地價4.1倍,可分配8、9戶,目前市價遠超過1.1億,就算完工成品屋賣掉,也賺超過2千萬元,市府領權利金而非樓地板面積吃虧,他要求二期都更不要重蹈覆轍。
都發處長許懷群說,都更目的為都市發展,處理閒置土地,首期公辦都更長達20年,整合相關地主房市市場機制,首期都更區位在市中心,房價高是市場預期,尊重市場機制,市府未參與房價訂定。
呂姓不動產業者分析,嘉義房市因台積電建廠、華泰名品城展店利多,交易熱絡,首例公辦都更,基地條件優又稀有,加上營建成本上漲,每坪開價47至53萬元合理,下單預訂詢問者眾,看好銷售好成績。
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