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美國總統大選結果出爐,美國共和黨總統候選人川普再度入主白宮。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,川普大打「美國優先」旗幟的保護主義措施回歸,高關稅政策將使全球供應鏈持續施加壓力,促使供應鏈成本上升,而仰賴貿易及全球化、以出口為導向國家勢必受衝擊,台灣恐怕也難置身事外。
此外,後續全球金融市場波動、美中關係變化、地緣政治風險仍是變數,台灣出口也可能連帶受影響,有待觀察。
陳金萍指出,整體而言,隨著美國總統大選底定,不確定因素消除,不過目前主要影響台灣房市仍是政策。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下,買氣已明顯降溫。
陳金萍表示,根據永慶房產集團數據,10月成交量相比房市高點6月已腰斬,加上民眾對於房價上漲預期逐漸被扭轉,投機、投資族群淡出市場,目前自住首購、換屋成房市主力。
她表示,銀行鬧錢荒短時間難解決,加以過去幾年預售屋交易熱絡,將於今年開始陸續交屋,大量申貸需求考驗銀行的放貸額度,有限的信用資源也將壓縮房市交易量能,預估第4季呈現量縮價盤整機會高,重劃區或供給量大、過度炒作的區域或有房價修正的空間。
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