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赴日買房熱 日本 AI 不動產交易商 RENOSY 登台成海外首站

本文共966字

經濟日報 記者王郁倫/台北即時報導

台灣不動產投資因政策轉變遇阻,台人赴日投資日本不動產熱潮則興起,看好台灣對日本不動產興趣,日本上市公司GA集團(GA technologies)旗下不動產線上投資服務公司RENOSY 利諾喜台灣分公司10月正式在台成立,這家以AI技術提供不動產投資科技的業者正式進入台灣市場試水溫。

GA technologies國際事業本部長渡邊信洋本週帶隊參加台北國際旅展,接受訪問表示,在日本,不動產投資仍尚未數位化,許多房產交易資料以紙本跟傳真等文書方式重,而RENOSY則是日本很早就開始以全線上化服務的公司,也最先導入AI科技,投資者可以從線上選購選購物件,找代書、簽約交易,到出租代管及出售,RENOSY是日本第一家做到一條龍服務的業者。

根據東京商工調查公寓投資銷售業績(至2024年3月)銷售第一名,渡邊信洋表示,在日本已有48萬會員使用RENOSY服務,透過與日本500間不動產經紀公司合作,每月取得1萬件出售最新房產資料,該公司會利用AI精算挑選最具投資的物件放在網站上供會員瀏覽,並以AI抓取鄰近物件交易行情及租金價格等資料,替不動產物件做最佳估價。

RENOSY主力物件集中東京及大阪等一線都會城市,目前交易額市占率占日本不動產交易額近9%市占率,相當高,渡邊信洋表示,日本不動產租金報酬率在稅前約4~5%,而管理費修繕費等支出約占1%。他表示,現在日本的顧客都已接受在網站看3D環景影片或VR等方式,身歷其境瞭解物件資料後投資,而不是親自到房子裡面去看,利用數位化跟AI工具簡化不動產投資流程。

而對於為何選擇台灣成為RENOSY第一個海外據點?渡邊信洋指出,RENOSY從2013年開始服務,推出權限上型房地產交易平台,近年也開始接到來自台灣的顧客詢問當地投資,隨詢問頻率增加,RENOSY也開始評估來台設立服務據點可行性,目前位於信義區的辦公室員工還不到5人。

而對於進入台灣投資市場的下一步,渡邊信洋由於RENOSY在台灣知名度還不高,品牌推廣是第一任務,而台灣人很喜歡到日本觀光旅遊,如何吸引台灣顧客購買日本不動產,也會是未來的挑戰。

目前RENOSY台灣分公司9月剛成立,並在10月設立辦公室,目前從RENOSY台灣繁體中文官方網站上還看不到太多日本不動產物件,公司表示會階段性篩選上架,以提供最符合台灣投資人需求的物件。

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AI也能精算不動產價格!日本全線上不動產科技公司RENOSY宣布10月來台,成海外第一站。王郁倫攝影

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