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央行第七波信用管制滿一個月,房市並沒有想像中那樣反轉直落。台南、桃園地政局1日公布10月買賣移轉棟數,台南2,285棟、月增3.9%、年減15.5%,桃園3,658棟,雖較上月減少5.2%,但年增6.7%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,央行祭出新一波管制後,業界哀鴻遍野,形容是「金龍海嘯」,但最新桃園、台南官方數據顯示房市交易並無太大波動。
莊思敏分析,一來是交屋潮持續挹注買賣移轉棟數,二來,先前幾個月積壓的房貸申請,在9月底、10月陸續得到處理,買方重回市場也是重要的因素。
以台南來說,10月移轉量呈現3.9%成長,除了交屋潮外,也有不少買方因貸款問題解決,回到市場。台南移轉棟數雖年減15%,但主要是去年10月歸仁、永康、安南等地有大量新建案交屋,抬高了基期。
至於桃園,雖然月變化量有5.2%的小幅震盪,但從年變化量來看,桃園10月的建物買賣移轉棟數仍是近3年的同期新高,顯見現階段房市只是從過熱的狀態逐漸回歸平穩,但仍具備一定的熱度支撐。
莊思敏指出,這一波房市急降溫最主要是受到房貸緊縮的影響,收緊房貸撥款額度等於直接掐斷民眾資金來源,大幅限制民眾的購買力,房市交易量自然快速萎縮,第七波信用管制則是進一步加劇本就在降溫的市況。
不過近期由於過去幾個月積壓的房貸申請最近陸續得到處理,加上部分民眾選擇延後交屋時間來簽約,因此市場上已有不少剛需型的買方重新出來看屋,只是現階段買方相當謹慎,決策速度較慢,追價意願也不高。
展望後市,莊思敏認為,短期來看房價仍具支撐力,大幅下跌的可能性不高,目前買方的出價大多回歸到實價登錄的行情,儘管賣方仍然有所堅持,但其議價空間已有所提高。
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