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金龍海嘯衝擊10月交易量 房仲曝「第一線艱辛狀況」

本文共560字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

9月央行理監事會後,10月是反映央行效應最完整的第一個月,住商機構統計旗下10月門市成交狀況,全台交易量月減6.1%、年減31.2%,區域表現遠不如去年同期。(延伸閱讀:VIP/金龍海嘯發威 現在是買房的好時機嗎?

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待賣方價格修正心態下,第一線狀況艱辛。

觀察各區表現上,相較於去年10月,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,六都交易量全面衰退,北市較上月持平、年減29%,新北市月減13.4%、年減45%;桃園市月減11.4%、年減15%,台中月減25.9%、年減35.9%,台南月減10.2%、年減26%,高雄月減2.9%、年減33.3%。

徐佳馨表示,縱然10月央行宣布對於繼承與換屋手下留情,但市場僅一息尚存,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第4季交易很難表現。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,9月又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行,雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,不過市場負面效應持續發酵,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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