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一租三贏!台中包租共生公寓風潮席捲而來。
在台北服務500多位租客的「一方生活」宣布進軍大台中租屋市場,活躍於社交媒體、有「包租婆藍太太」之稱的一方生活創辦人洪怡芳表示,透過包租共生的改造,「房東穩定收租省麻煩,房客質感住宅不寂寞」。
近期中央銀行重手打房,「金龍海嘯」大幅影響買房意願,買房民眾和業者哀鴻遍野,不過也推進了租屋和包租代管市場蓬勃發展。全台灣租屋人口超過300萬,政府祭出租金補貼擴大加碼,租屋族福利大補貼,創造了房客、房東、業者的三贏。
「300億元中央擴大租金補貼」今年度提出申請且符合資格者,中央將全數補貼,並於明年1年擴大租金補貼,由現行50萬提升至75萬戶,同時簡化申請流程,落實對全國租屋族的照顧,也代表都市計畫如火如荼進行,租屋補助下鼓勵房東釋出空屋,租賃浮上檯面,各項需求席捲而來。
以台中市為例,2023年屋齡5年以下住宅空屋率為13.78%,遠高於其他縣市,這也意味著屋齡5年以上的閒置空屋數更加驚人,光是北屯區,空屋宅數預估超過一萬戶。
隨著都市住宅需求,發展出民間包租代管業亦趨成熟,一方生活就是結合運營系統、住宅美學並擁有自家工程團隊的合法業者,已完成雙北市超過500個租屋房間改造,為上百位屋主的房屋發揮更大價值。
一方生活將優化空屋老宅的專長,移轉至台中,9月完成台中整棟共29間套房的改造案例,以首天帶看就立即簽多筆合約的驚人速度,成功為台中租屋市場立下新標竿。
一方生活首次公開在台中西屯區的新物件,距離台中市政府500公尺,捷運市政府站步行僅需9分鐘,整棟改裝,包含地下室共七個樓層的全面更新,完成29間配有全新衛浴設備的套房,還有一樓的交誼廳和地下一樓的娛樂起居空間,創造租友們的交流機會。
此外還配有專人打掃及垃圾代收服務,管家周邊駐點,可就近服務房客的生活所需。房間改裝風格為清新現代風,瞄準追求質感生活22到44歲的年輕族群,此案一公開,就獲得不少公教人員、百貨公司櫃姐及警察的青睞,目前每月租金在1萬至1萬2,000元之間。
洪怡芳指出,「包租代管」的定義.是房東想把閒置未使用的房屋出租,可以委託包租代管業者進行包租或代管,例如「包租」,對房東來說最大的優勢就是「省事」,租約一次就是執行5年以上,沒有空窗期,每月可以固定收租,不用承擔空置或招租不順的損失風險,也不需打廣告或帶看房間,建議找有信譽和房間數多的業者合作。
洪怡芳分享:「一方生活不只執行工程,還會投資修繕成本,與房東同一陣線,讓改裝的品質大大提升;另外現代年輕人太空虛啦,我們想營造的是共生公寓的『社群居所』,刻意把公共空間的坪數拉大,讓租客走出房間和其他租客多交流,這也是我們和台中其他業者的最大差異!」
個性爽朗的洪怡芳談到與台中案場的結緣,笑著分享:「房子會帶你去找到對的人。」
台中案場原房東,多年來管理公公留下來的獨棟豪宅,分租卻疲於奔命於住客的品質和需求,孩子北漂租屋恰巧租到洪怡芳的物件,感受過一方生活團隊的用心和為房東與房客著想的心,於是主動邀請洪怡芳進行獨棟大改造及包租業務,屋況經過巧手後煥然一新,讓房東不再奔波、也不再擔心租房的空窗期,每月坐等房租準時進帳。
一方生活擁有自己的住宅改造工程團隊,包含水電、修繕、軟裝布置等,也是和其他業者的差異化,在經營雙北案場的改造效率,可達每月完成8至10間的房間數。
此外,還投入資金幫助翻新,達成長期合作關係,穩定房東的金流、穩住房客的住宿品質。一方團隊穩穩擴展包租版圖,才能讓全台房東主動找上門,除了台中,目前正在進行高雄案場的改裝工程,將包租這塊市場,往六都擴張建構。
租屋網調查,台中租金以后里區為例,獨立套房每月5,000到1萬8,000元不等,租屋市場熱絡的西屯區,套房每月租金落在6,000到1萬5,000元,以住客角度,向傳統包租公租房,幾乎不能申請租屋補助,房子有問題也無法獲得積極處理,
一方生活宅目前服務500多位租客,合乎法規同時大量服務租客需求,還提供租屋補貼文件,並且進行「簽約公證」讓雙方更有保證。房東跟包租業者合作,額外讓租客享稅務減免的福利,減輕租金開銷。補助後,平均月租可降至1萬多元,也讓年輕族群刮起捨棄傳統租屋,轉向機構或法人租房的風氣。
根據內政部人口統計資料顯示,台灣20歲至44歲適婚年齡未婚率已超51%,未來獨居的不只是老人,有更多的是未婚單身人口,長輩獨居、青年蝸居、生育率下降等社會議題將更彰顯。
近期政府加速扶持包租代管政策,讓業者協助活化舊屋,減輕空屋率,推動共生公寓,藉由階段性改革,健全租屋市場,讓房東、租客和業者都能取得所需,安心地擁有自己的一方天地,亦能「三贏」,成為金龍危機政策下,轉機的受惠者。
洪怡芳說明,租房的簽約公證,指的就是把房屋租約拿去法院或民間公證人處辦理公證。不論是房東或是租客,房屋租約公證後,若遇上糾紛,如租客租期到了賴著不走,或房東不還押金等狀況,因為有租屋公證,要解決這些問題都可以直接聲請強制執行,不需透過繁瑣的訴訟過程。
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