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新竹房價所得比高達10.82倍,位居全台第4。信義房屋指出,新竹高學歷、高所得、高出生率及人口持續正成長,使房市需求強勁,建議首購族往蛋白區移動,例如香山區牛埔騎車跨區移動只需多10分鐘,就能省下千萬,還有南寮也日漸受購屋族歡迎。
信義房屋光埔特區店經理林詩偉指出,3年前新竹的房價所得比低於全台平均,但近期房價走揚,已與新北市不相上下,觀察竹科就業人口穩定增長,5年來增幅達16%,持續帶動剛性需求。第7波信用管制實施後,市場回歸首購環境,蛋黃區湳雅大潤發周邊、光華商圈、武陵商圈等屋齡較高中古屋;蛋白區牛埔、南寮地區的新成屋,是新竹相對首購友善的區段。
「多騎車10分鐘,就能省下1千萬,同時擁有更大的居住空間」,信義房屋新竹經國店專案經理陳彥傑表示,越來越多竹科客戶開始往香山區牛埔看房,周邊10至15年屋齡平均單價45至50萬,3房總價約1800至2100萬元。
陳彥傑表示,因新竹腹地小,騎車10分鐘即可跨區享受北區生活機能,且牛埔離主幹道中華路近,南來北往都方便,開車5分鐘即可到茄苳景觀大道,再開就能銜接國道3號;隨著公道三路開通,也讓牛埔直通68快速道路,近期越來越受首購族歡迎。
陳彥傑也指出,南寮新成屋屋齡普遍在5至10年間,較舊大樓也才16年,電梯大樓2房總價約1100萬元、3房則在1400至1500萬元左右,單價約35萬上下,騎車到市區僅需10至12分鐘,適合生活圈在市區的購屋族。當區目前約有15個建照仍在申請中,亦顯示建商看好此區發展性。
林詩偉分析,新竹房市短期走勢,受信用管制影響,成交量明顯下滑,房價可能微幅修正,但長期來看,仍會穩定成長,目前房市物件選擇增多,買方可以更從容地挑選心儀房屋。
對於有意入市的首購族,林詩偉建議,先釐清自身貸款條件以選擇最理想的貸款方式,目前銀行審核更為謹慎,無論新青安或首購貸款,撥款時間將拉長至2至3個月,就算符合首購貸款8成、適用寬限期者,也建議拉高自備款比例,以應對銀行趨保守的鑑價。
許多首購族向長輩籌措資金,陳彥傑提醒,每年總額244萬元的贈與免稅額是合併計算的,若同時支援數名兒女購屋,應多加留意避免影響節稅規畫。
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