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房產專家表示,2021年下半年至今年8月預售屋實價交易量逾30萬戶,並將在未來二到三年陸續進行交屋。
大量貸款需求釋出,若期間銀行不動產放款水位仍處於高點,雖然央行有豁免配套,但房貸荒恐持續至2027年。
中央銀行9月中下旬祭出第七波選擇性信用管制,本(10)月9日釋出豁免條款,包括繼承取得房屋、換屋簽切結於一年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,此舉顯示出央行保障了繼承族群正常換屋,且對於新制上路前已購屋簽約的案件採取「不溯及既往」,避免買賣糾紛產生。亦即今年9月19日前已簽約預售屋、成屋之交易案都能順利交屋。
陳金萍指出,本次措施針對9月19日前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外,顯示這些已簽約的案件將能夠順利交屋。
不過,以2021年下半年至今年8月預售屋交易量估逾30萬戶來看,這些預售屋將在未來二到三年陸續交屋,龐大的貸款需求釋出,若屆時銀行不動產放款依舊位於高水位,將挑戰銀行房貸額度。
陳金萍表示,銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決,加上若銀行不動產放款水位未能下降,「房貸荒」狀況恐持續至2025年至2027年。
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