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房仲業:建案待售量增二成 Q4房市將軟著陸

金龍海嘯發威,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴8日指出,央行釋出打炒房措施後,房市待售量多出約一至二成。聯合報資料照片
金龍海嘯發威,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴8日指出,央行釋出打炒房措施後,房市待售量多出約一至二成。聯合報資料照片

本文共853字

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

金龍海嘯發威,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴昨(8)日指出,央行釋出打炒房措施後,房市待售量多出約一至二成,又以長期置產為大宗,部分個案甚至出現讓利約一成,意味著風險意識高的屋主進行資產重新配置,預期第4季起房市將從熱絡回歸穩定軟著陸。

周鶴鳴指出,第3季開始,央行管控銀行對不動產放款水位,以及祭出第七波信用管制、升準效應,將會在第4季陸續浮現,央行在這場棒球賽局先發制人,多個變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振,換屋族、繼承族被牽制,唯獨首購青安族被保送,現金族則最具全壘打賣相。

周鶴鳴表示,目前房市滿球數對決,雙方拚和局,預估第4季房市將呈「量縮軟著陸」,今年全年買賣移轉棟數,也將從「爆量大增」變成「持平微增」。

台灣房屋集團發布「市場景氣燈號」暨房市景氣預測,最新第4季景氣指標分數降至50.05,明年第1季略反彈至51.86分,但第2季隨即下修至45.10分,顯示第4季、明年上半年起,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,房市將開始軟著陸。

周鶴鳴強調,這波政府打炒房政策,中古屋市場、房仲業是海嘯第一排,當前待售量較7月打炒房前增加約一到二成,且多數賣方是長期置產族,主因這些屋主認為現在是房價相對高點,接下來價格往上不易,趁此時機進行資產重新配置。

周鶴鳴表示,這些長期置產客戶丟出來的物件,多是二、三年前買房的屋主,少部分有出現讓利動作,不過幅度最多約一成空間,沒有賠錢賣的問題,且多是預售屋要交屋產品,顯示風險意識高的長期置產屋主,已開始出售手中物件。

周鶴鳴強調,今年第4季電價調漲,加深後續的通膨預期心理,加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短期購屋意願略有上揚,且新青安高峰期已過,貸款水位可望漸趨正常化,因此明年首季的景氣稍微彈升;在短期效應過後,仍有國際經濟降溫的變數,預期明年第2季會回歸量縮趨勢,因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局。

由於今年底至明年上半年,國內外多空交雜,周鶴鳴預期,在混沌不明的氣氛下,國內房市將浮現幾大趨勢,包括新興區盤整、稀有區價穩、新青安淡化、現金族崛起等。

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