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央行今年9月對房市祭出第7波選擇性信用管制,是否會造成房仲倒閉潮,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為,得觀察本次交易量縮時間將維持多久,超過1季即是觀察指標,「房仲合併、收掉都有可能」。
他指出,央行第7波選擇性信用管制,讓房仲業者位於倒閉海嘯第一排;因房市降溫,仲介無服務費收入,對於房仲業者衝擊頗大。
代銷方面,他觀察,這麼多年來也曾遭逢2008年金融海嘯衝擊,許多建商長期推案都推的不錯,現在遇到房市降溫,對於中大型建商影響小,小型建商恐怕會有資金困境。
周鶴鳴說,直營店的房仲都有基本薪資,在這波房市降溫下,還能保障薪資,沒有經驗的新人也會接受教育訓練,有不少案件是房仲與房仲之間合作成交。
他提到,近期在產品上做了調整,此次受影響產品以住家為主,而商用不動產、工業不動產,甚至是農地占了營收高達4成。10月與9月成交不少新台幣10億元以上的工業不動產,也有店面、小型建地、農地農舍等。
他今天宣布,近期進行房產AI服務升級,攜手知名AI 軟體企業,運用AI空間運算技術,推出「AI地產機器人5.0」升級版,提升看屋、銷售、裝潢過程所需的房屋資訊,消費者能以AI科技數據即時互動。
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