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中央銀行第三季理事會後推出第七波選擇性信用管制,衝擊房地產市場,星展集團資深經濟學家馬鐵英今天表示,信用管制措施可能影響到的,主要群體為房屋投資和投機需求相關族群,但台灣房市需求基本面仍有一定支撐,預期房地產行業將逐步實現軟著陸。
星展銀行8日舉行2024年第四季經濟展望線上記者會,關於央行再度推出的打炒房措施,對房市到底會造成多大衝擊?
馬鐵英表示,目前房地產市場並未面臨類似2001年網路泡沫破裂,或2008年全球金融海嘯期間的收入衝擊。
即使在2001年、2008-2009年和2015-2016年的調整期,房價跌幅仍較為溫和,約在5-10%之間。
從需求角度來看,儘管台灣也面臨人口老化,導致勞動年齡人口減少問題,但家庭數量仍以每年約1%的速度成長,支撐首次購屋的需求;都市化進展以及穩定的收入、就業環境也有助於支持房屋升級的需求。
她認為,信用管制措施將主要影響房地產市場的投資與投機需求。過去幾次調整階段,房價修正幅度介於5%-10%之間,「這次我覺得也不會有特別劇烈調整」,「這次總體嚴格程度沒有2015年那一次那麼強」。
星展總體判斷,台灣房地產市場會是朝著軟著陸方向過度,是溫和調整;至於央行是否還有下一步管制措施?馬鐵英認為「不一定」。
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