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「金龍風暴」衝擊預售市場!台南人氣重創 大減近三成

本文共773字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

「金龍風暴」衝擊預售市場人氣,據591新建案統計六都暨新竹縣市9月新案來人數量,受到限貸影響、央行第七波信用管制影響,9月下旬明顯買氣受到干擾,包括雙北、新竹及台南等地紛紛出現下滑,其中台南市8月每周平均仍有14組來人,到了9月卻陷入「保10」大關,月減幅近3成,成為首波央行打房下最被影響的區域。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,以此次央行取消寬限期、降低全國自然人第2戶貸款等措施來看,出手力道明顯較前幾次更重,短期內對房市勢必有所衝擊,目前市場已經傳出928檔期有多筆個案將延推,而買盤上,投資、換屋等買方更不敢輕舉妄動,造成部分個案的熱度有所冷卻,市場呈現兩極化發展。

觀察七都,雙北市月減6-9%、新竹月減14%、台南則月減高達三成;房價相對親民且基建題材更多元的桃園、台中、高雄三都則呈現大幅月增,桃園增15%、台中三成、高雄甚至達四成。

林哲緯分析,其實高雄、台中及桃園市主要是有大型指標個案撐場,讓整體平均人氣維持一定高度,但已經陸續有不少個案來人數已經低於10組,像台中市更是呈現「蛋黃穩、蛋白冷」的情形,南屯區、北屯區等指標案人氣仍相當旺,但海線等外圍地帶,由於過往有不少投資、換屋等買盤,可說是位於這波打炒房的搖滾區,受創不小。

至於跌幅最多的台南市,由於多為中小量體個案進場,集客力道有限,加上打炒房讓市場吹起觀望風,即便928檔期推案量大放異彩,包含永康區在內,百億元指標案登場,南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場,但仍無法激出買方信心,也讓案場買氣提早入冬。

雙北市方面,首都台北市由於房價基期高,市場一有風吹草動,買方自然相當敏感,因此周來人也有所滑落,而這一波打房對新北市外圍地區影響最大,買氣明顯急凍,不過板橋、三重在內等一橋之隔地區,由於地利之便,不少個案仍能維持每周約50組左右的來客量,支撐新北以小跌作收。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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