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央行祭出第七波打炒房,市場形容是史上最嚴打房,戴德梁行董事總經理顏炳立7日表示,央行出手沒有想像重,房市只有冷卻,不到恐慌,沒有斷頭,沒有拋售,年底前也不會降價,但長期會趨向健康。
他說,現在很多人喊平轉,「平轉個碗糕」,開價還是開很高。這波房市靠新青安熱起來,但就像天邊的彩虹,看起來很漂亮,但是虛的,只是消失需要時間,年底以前房價不會下來。
顏炳立表示,政府推出新青安,本來是要幫忙年輕人買房,然而卻勾出民眾「以小搏大」投資心態,不只帶給成屋市場買氣,也給了預售市場夢想和獲利的機會,追逐獲利成了全民運動。
「本來是要給上桌的人融資,結果圍觀的人卻搶著借錢,」顏炳立表示,房市熱到這種地步,央行不得不出手,有人說央行出手太重,濫殺無辜,但就他來看,央行出手並不重,銀行並不是借不到錢,只是成本增加而已。
他直言,不少人批評央行錯殺換屋族,實際上,很多人根本以換屋之名,行炒作之實,央行不是笨蛋,出招之前一定有一堆數據支撐,沒有濫殺問題。
顏炳立表示,樹林、鶯歌房價都狂漲,三重甚至賣到一百萬,房市消風一下是好的,第四季買氣會下來,但價格仍是文風不動,接下來要看成交量,如果交易量急縮到2016年水準,買賣移轉棟數一個月低於2萬棟,房價就會下修。
至於下修幅度,如果蛋黃區跌5%,蛋白區會下跌15%~20%,如果蛋黃區不動,蛋白區則有10%左右下修空間。
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