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儘管央行祭出第七波選擇性信用管制,豪宅貸款成數進一步將至三成,不過現金滿手的富豪們可不一定受影響,台灣房屋集團趨勢中心統計今年200萬俱樂部豪宅,最熱銷仍是「西華富邦」前三季銷售至少10戶、其次為「潤泰敦峰」8戶,和「One Park Taipei元利信義聯勤」6戶,三豪宅社區今年總銷約68.8億元,其中有半數以上交易沒有貸款。
根據實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以3億5499萬買進,持有9年後讓利999萬元,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。
另外,大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」也有無貸款交易,中低樓層戶8月交易3.78億元、單價250.5萬元,相較同樓層鄰居3年前以每坪225萬元購入,本次交易單坪高出約25萬元,增幅高達11.3%。松山區「潤泰敦峰」5月則交易中樓層戶,總價約1.76億元、每坪196.2萬元,雖未進入200萬俱樂部,但今年其他戶別成交216.9萬元,而該社區今年已有8筆交易,其中有4筆為無貸款,總銷約14億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅交易長期持有賺多賠少,對於高資產而言,可以自住傳家之外,又具備增值效益,也不乏是商業人士和高端客戶業務往來的必要配備之一。
由於政府限制法人購置住宅,今年富豪家族以自然人名義購屋愈來愈多,而無貸款購屋不僅縮短交屋時間,金流隱密,也為未來資產抵押活用保留空間。
第一建經研究中心副理張菱育指出,央行日前祭出第七波信用管制措施,以台北市1億元豪宅為例,自備款就高達7000萬元,比原本多了1千萬元,但對部分超級富豪來說,手中資金充沛,仍可選擇不貸款購屋,不受銀行貸款水位限制,也不用擔心房貸利率走揚,對比一般購屋民眾排隊等貸款,利率還愈來愈高,呈現「貧富兩樣情」的無奈。
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