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央行第七波信用管制重擊房市,投資客急下車,房市委售量明顯增加,此時若看到中意物件,該如何出價?永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,先前賣方強勢,實價是地板價,買方只能往上加,現在實價變成天花板,買方可以往下殺。
至於要殺多少,葉凌棋表示,各地區不同,投資客多的地區,房價下跌是必然的,議價空間可加大,高總價住宅由於貸款成數降至三成,買方更少,議價空間也可加大。
央行9月19日祭出新一波信用管制,第二戶房貸從六成降至五成,第三戶及高價住宅則降至三成。
葉凌棋表示,央行出乎意料重手管制房市,目的是在扭轉大眾對房價上漲預期,讓買氣降溫,以降低銀行不動產放款集中度,並預防日本資產泡沫、美國次貸危機等情事發生。
他表示,央行突如其來的措施,確實讓市場震撼,買賣移轉棟數目前雖然尚未明顯減少,九月較八月僅小減7%, 但是永慶統計近期房市買氣,已出現大幅下滑。
以9月和6月相比,網路瀏覽減少約二成,看屋諮詢減少48%,要約付斡量減少五成,成交量也減少45%。
葉凌棋表示,第四季房市勢必急凍,預估單季交易量僅約5.3至6.2萬棟左右,較去年同期約減少三至四成,將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。
他表示,受銀行限貸影響,今年第三季房價雖仍上漲,但漲幅已趨緩,預料第四季價格可能盤整或出現下修,投機客居多的重劃區最有可能先出現價格修正,有買屋需求民眾可多注意。
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