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除高雄外,台北市、新北市、桃園市、台中市及台南市等五都,1日公布今年9月的買賣移轉棟數,其中台北市2,259棟,月減11.8%、年減11.8%;新北市5,666棟,月減1.4%,年增6.8%;桃園市38,57棟,月減18.4%,年減4.1%;台中市5,033棟,月增0.7%,年增12.7%;台南市月減11.8%,年增13%。合計五都9月共19,028棟,月減7.4%、年增3.9%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年銀行緊縮銀彈,讓買家擔心貸款下不來而卻步,且第3季央行打炒房風聲鶴唳,加深民眾的觀望心態,因此9月的買賣移轉表現,比8月的民俗月縮水近ㄧ成,台北與台南更寫下今年單月的次低量。
與去年同期相比,2024年9月的年增率僅高於農曆春節的2月,創下今年次低;且隨著金龍海嘯持續發酵,第4季買氣預估將進一步收斂,加上去年第4季受新青安拉抬墊高基期,2024年第4季的買賣移轉年增率,負成長的可能性很高,買氣可說是提早入冬。
張旭嵐指出,北台灣對政策的感受向來比中南部即時,因此台北市、桃園市等北部都會區,去年同期率先反應新青安利多,今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心。
另外張旭嵐分析,由於北部都會區的素地有限,交屋潮相對中南部低調,僅新北市受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤,因此北部買氣縮減的時間比中南部更早,讓發布不久的「金龍海嘯」,對台北市、桃園市的買賣移轉棟數產生年月雙減衝擊。
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