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據內政部不動產登記資料顯示,六都第一次買賣移轉棟數,今年累計至7月達6萬2,512棟,較去(2023)年同期的5萬4,137棟成長8,375棟,創下近三年同期新高,不過高雄市呈現量縮趨勢;專家推估可能與台積電設廠效應轉弱有關。
內政部最新的買賣移轉統計中,「第一次買賣移轉棟數」代表新成屋銷售市況,今年1到7月累計移轉6萬2,512棟,較2023年同期的5萬4,137棟、2022年同期5萬4,918棟都還高,且增加幅度近萬棟,顯示新成屋銷售狀況火熱。
仔細攤開六都數字比一比,大多縣市從2023年到2024年都呈現上漲趨勢,像是台北從4,723棟成長到4,897棟;新北從1萬364棟成長到1萬2,724棟;桃園從9,773棟成長到1萬3,543棟;台中也從1萬628棟成長到1萬2,429棟;台南8,105棟增長至8,770棟,只有高雄市從1萬544棟降至1萬149棟,顯現量縮趨勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年預售市場火熱,目前陸續進入交屋期,因此整體第一次移轉數量穩定成長,新北、桃園、台中、高雄都已經跨入萬棟大關,話題熱區台南表現十分強勁,過往推案少的北市也逐漸加溫。
至於高雄為何呈現量縮趨勢,徐佳馨分析,高雄雖有基本盤,卻不增反減,可能跟高雄在過去幾年曾經歷過台積電設廠與否的疑慮,推案狀況受到影響,反應在今年數據,顯得較弱勢。
不過,隨著台積電設廠塵埃落定,徐佳馨指出,高雄房市表現越發穩健,建商穩定推案,加上土地市場火熱,雖然受到政策影響,盤整難免,不過地方對於區域仍有期待。
徐佳馨提醒,對於購屋人而言,近期傳出預售交屋受到限貸影響,加上央行理監事會應會加強選擇性信用管制,多戶或換屋族恐怕要特別注意。
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