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這波打炒房「往死裡打」 業界擔心三殺

央行祭出史上最強打炒房政策,業界認為,央行這次打太大力,恐形成「換屋、多屋、建商」三殺局面,後遺症很快會看到。 聯合報系資料照
央行祭出史上最強打炒房政策,業界認為,央行這次打太大力,恐形成「換屋、多屋、建商」三殺局面,後遺症很快會看到。 聯合報系資料照

本文共979字

經濟日報 記者朱曼寧、陳美玲/台北報導

央行祭出史上最強打炒房政策,利率不動並調升存準率1碼,還宣布第七波房市管制措施。業界認為,央行這次打太大力,恐造成交屋違約大增,中小型建商倒一片,形成「換屋、多屋、建商」三殺局面,後遺症很快會看到。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,央行此次可說是「往死裡打」,成屋首當其衝,投資客、中小型建商一個都逃不掉,預期房市將加速分歧、碎形化。

黃舒衛預期,未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮、價漲,且「量縮幅度深且廣」,另外受銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,將拉大價格發展差距,甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂,除現階段出現的交屋、違約糾紛,未來斷頭、法拍物件將放量增加,各方壓力夾殺中小型建商。

全國商總榮譽理事長暨鄉林(5531)集團董事長賴正鎰指出,「真的是打太大力了,難道要把房地產業打趴在地?」公司法人購置高價住宅貸款、第三戶購屋貸款,以及建商餘屋貸款的最高成數從四成降為三成,小型建商將會無法生存,資金不夠的公司會倒。

賴正鎰強調,央行其實不用再這麼用力打房,若因此衍生爆量違約,也可能引發金融風波,相信這也是央行跟政府所不樂見,打房讓房地產熄火,屆時還要花力氣救房市,恐怕付出代價更高,希望央行三思。

除貸款成數緊縮,此次購屋族最在意的就是第一屋沒有寬限期,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,第一屋沒有寬限期已經造成購屋、換屋族心中恐慌,也是此次「最可怕的限制」,勢必衝擊市場買氣。尤其近幾年投資氛圍重的蛋白、蛋殼區,面臨價格下修壓力也會最大,整體而言,房市信心遭受重擊,龍年勢必開高走低,預期第4季將有個案延推,大事不妙已成定局。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,第七波打房比外界預料更嚴苛,中古屋市場將是受創最深的海嘯第一排,另外銷售中的預售新案、將完工交屋的新屋也將被重擊,形成「換屋、多屋、建商」三殺局面。

建商公會全聯會表示,目前市場主要為剛性需求,房價上漲主因在土地、原物料、工資、稅負成本堆疊,不應歸咎於炒房。特別是建築業土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給,卻在資金鏈上緊縮,形成口袋深者大者恆大,讓市場逐步形成寡佔化,購屋者選擇性變小,對於產業發展與市場健全並無助益。


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