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限貸風暴籠罩預售市場!住展風向球買氣連兩降 只剩建商硬撐價格

本文共1076字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

銀行房貸限額暴風下,房市買氣放緩。住展雜誌發布最新代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈,來客數連兩月下降,但建商成本考量下,議價率仍維持一成內,至於待售量雖然持平,但部分區域銷況已經受挫,尤其投資氛圍濃厚的新竹地區待售量不減反增。

8月住展風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分。

8月待售建案數為902案,住展雜誌發言人陳炳辰指出,雖然分數上持平,但以今年來說每個月數十筆結案的步調,已明顯放緩,只比前月減少14筆,僅台北市因為買方資產實力強,保持穩健去化動能,其餘北台灣縣市銷售不再強勢,尤其新竹地區待售案不減反增,當地投資氛圍重,房貸風波明顯有所影響,本以去化舊案就可獲利的盤算,反因沒有新案刺激下,令整體銷況受挫。

議價率仍維持一成以內,建商出於成本考量,且也不到黃河心不死,若先前的獲利尚足以挺過這段危機時刻,價格不輕易讓步,以不二價銷售亦大有案在,短時間內難撼動房價。

觀察供給面,銀行房貸限額除了影響中古屋外,更影響新成屋,北台灣8月新成屋僅推出100多戶,無指標案,與預售案大顯兩樣情。陳炳辰表示,主要新成屋房價高,自備款上資產需更充裕,新青安的嚴查、新版囤房稅皆為干擾,都讓建商推案興致缺缺,加上這波貸款危機持續延燒,買方無錢可貸下,買氣恐怕蕩然無存,預期新成屋的推案將趨每況愈下。

相較之下,8月北台灣預售推案量破1,300多億元,勝過新政府上台的520慶祝行情與329檔期,指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」為首,案量約達600億元,其餘如台北市信義區的「國美榕遇」以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「華固慕川」也有超過50億元量體。

陳炳辰表示,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第二個月下滑,回到年初水位。

事實上,預售市場本就不少同時為成屋的買盤,眼見成屋貸款卡關,無法輕易出手預售,房價偏高下也趁勢歇手觀望,除非像雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力,其餘要是來不及搭上上半年熱潮舊案,皆明顯有感人氣轉涼。

展望後況,陳炳辰指出,雖然928檔期推案量再創新高,還有不少有意趕在今年底上場的大案,可望讓龍年推案量寫下新猷,但買賣雙方已不同調,包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區,與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算,建商動態將透露弦外之音。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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