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群創南科四廠171億賣台積電助攻 前八月商用不動產交易金額破千億元

房市示意圖。 聯合報系資料照
房市示意圖。 聯合報系資料照

本文共611字

經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

據公開資訊觀測站資料顯示,今年截至八月為止,上市櫃法人購置商用不動產交易金額達1,162億元,較去年同期788億元成長47%,寫下歷史次高,僅次於2022年的1,314億元新高;各類商用不動產交易中,包括廠房、工業土地在內的工業地產增幅最多,今年前八月工業地產成交金額達662億元,年增率高達1.8倍。

信義全球資產總經理林三智分析,今年工業地產市場成交量大幅增加,主因來自產業自用擴廠需求不斷,市場買賣動能強勁,尤其企業盤點手中閒置資產、啟動活化策略,經由處分、售後回租、重建開發、出租等方式來提高資產效益,在好貨釋出市場下,吸引有自用需求的買方目光。

以今年下半年來說,他舉例,包括群創光電(3481)以171億元出售南科四廠給台積電(2330),另外友達光電(2409)以共81億元處分台南廠、中科后里部分廠房予記憶體大廠美光,都是近期知名成交案例。

活化資產對企業本身或整體產業有正向影響;林三智指出,閒置資產重新規劃、買賣、開發後,賣方不僅能提升不動產使用效益,且處分後回收資金可運用在優化公司財務,或是投入研發新技術,支持公司永續發展;對於買方來說,取得符合需求的商用不動產,不僅能提高產能,更可加速供應鏈布局、據點拓展等策略執行效益。

林三智表示,資產管理與活化,是企業經營的必修課題,只要積極做好資產管理、盤點閒置資產,藉多元化的投資組合打造強健的財務結構,創造多重現金流,可讓企業更有彈性地面對金融市場各項變動。

據公開資訊觀測站資料顯示,今年截至八月為止,上市櫃法人購置商用不動產交易金額達1...
據公開資訊觀測站資料顯示,今年截至八月為止,上市櫃法人購置商用不動產交易金額達1,162億元,較去年同期788億元成長47%,寫下歷史次高,僅次於2022年的1,314億元新高。 信義全球資產提供

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