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新美齊(2442)18日召開法說會,董事長林傳捷指出,限貸令對整體房市影響有限,目前房市維持健康狀態,剛性需求仍然強勁,未來將積極提高土地庫存量,除了鎖定雙北精華區的都更、危老外,也會朝向台中、高雄兩地布局。
限貸風波延燒,近期不論中古屋、預售屋整體來客數均降溫,轉為區域表現。林傳捷指出,目前公司手上幾乎無餘屋,加上也沒有在售個案,影響不大,且年底即將完工交屋的「新美齊-硯」已經協助客戶談妥房貸部分,預期可順利交屋。
土地布局開發上,林傳捷指出,近年新美齊投入雙北的都更、危老領域,已經建立品牌口碑,且精華區因素地難求、新案稀缺,一方面受到市場景氣干擾性小,另一方面也可降低自有資金的準備,未來將持續深耕。
新美齊目前手上儲備個案除了與海悅、德杰集團合作開發的「新店寶元段」案外,亦有取得台中多筆土地,包括以33.8億元買下台中南屯土地、13.8億元購置台中北屯機捷特區;在商用不動產上,則以8.3億元買下三重頂崁段建物及土地,未來將爭取都更模式,預計開發成地上10層、地下3層廠辦。
林傳捷指出,為了因應往後的業績穩定性與推案計畫,會持續加快土地存量,除了購地外,也看好台中、高雄精華區也有都更、危老改建需求,將把雙北經驗複製到兩地。
林傳捷指出,目前市場仍有缺工問題,且南部比北部還嚴重,加上現在建物愈蓋愈高,工期都會拉長,所以公司手中儲備案量還要更多,另,現階段希望減少現金支出,因此股利政策將維持往年,以股票股利為主。
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