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「房貸之亂」掀資金排擠效應,台北市房仲公會理事長蘇金城表示,這波銀行端控管房貸,讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰,在未有完善配套方案下,中古屋量縮僵局難以解開。
據第一線仲介人員表示,政府已對「房貸荒」提出改善方式,且這波買氣主力之一的首購族列為優先處理對象,不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從七成降至六成,這次更因房貸限貸令再受重擊,不是貸款條件變差、就是等不到放款。政策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。
蘇金城強調,預售屋有建商背書,讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼,相較之下,中古屋沒有此優勢,且近期銀行端的資金排擠效應,已讓中古屋市場陷入想賣也賣不掉的窘境,成交量萎縮。
蘇金城分析,若情況未獲得改善,接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題,案件能否成交關鍵、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。
蘇金城指出,如果買方自備款有限,銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮,進一步衝擊買方負擔、出價能力;「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況,形成屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。
據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示,目前大多數銀行均有房貸額度,但有近三分之一的銀行都要「排隊等撥款」;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房貸申請不易,在銀行不動產放款受限下,不少銀行採取「以價制量」策略,如房貸利率拉高、成數調降、鑑價保守等,房市買氣受到壓縮。
蘇金城表示,在資金排擠效應下,短期內中古屋市場量縮情形難解。
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