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央行今年5月發布金融穩定報告,中央大學教授徐之強在國泰金景氣發表會上以信用占GDP(國內生產毛額)的比重,分析國家開放槓桿的程度,現在的指標為166%、歷史最高,而且土建融比重應也很高;而在美國,歷史最高是在2008年第二季172%,因此央行之前希望降低不動產放款集中度,包括調高銀行存款準備率,並且降低房貸集中度,這是重要原因,因為國際景氣若反轉,未來去槓桿程度會非常痛苦。
徐之強表示,如美國次貸風暴,在2008年上半年該比重也很高,後來金融海嘯之後去槓桿花很多時間,因此徐之強認為央行的考慮是正確的,並指出限貸令是央行的風險管理。
徐之強也表示,央行也看到台灣的信用對GDP比重是歷史新高,當然要擔心國際景氣反轉的話,國際經濟反轉若影響台灣的景氣,接著就會發生民眾或企業還不出錢,銀行就會有呆帳,景氣衰退更嚴重。而且現在的限貸令只針對房市,但還未及於其他台灣民間其他投資的動能,只是影響到建商的開工,這些也已反映在新建案的成長率,相較去年都是負成長,且不只影響購屋需求,也會影響新建案。
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