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台中市單元重劃區領銜 南屯區土地交易熱度再起

本文共1095字

經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

近期台中市土地交易熱絡,特別是南屯區,在重劃區領銜下,不只品牌建商持續補足土地庫存,台中市政府亦公告最新的土地標售計畫,對於單元重劃區、13期重劃區的發展影響最大,預告南台中的房市發展將持續看俏。

台中市政府公告,將於9月19日再度標售212筆抵費地,土地主要在南屯區昌明段、樂田段、楓溪段、南區大慶段等。在標售前,市場上就已有數筆大型交易,包含樂田段6筆共1,205.8坪土地,以單價75萬元、總價9.04億元被食品批發業者拿下。

此外,如國泰建設(2501)今年6月在南屯區單元四,以每坪75萬元的價格購入了1,035坪的角地。大陸建設以11.65億元取得南屯區楓溪段1,387坪土地等,土地價格來到每坪84萬元。

大型土地交易之所以高度聚焦於南屯區,關鍵在於南屯區發展成熟,地理位置優越,又有完善的交通優勢,成為品牌建商、特別是北部建商的最愛。以包含部分南屯區的七期重劃區為例,北部建商新美齊以38.83億元取得南屯區惠仁段約1,149坪建地,換算下來每坪土地價格來到338萬元,更彰顯了南屯區的土地價值。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,台中市的新興重劃區開發策略,緊扣低密度、高綠覆,長期吸引自住客、高資產族目光,特別是單元重劃區,緊鄰七期、位於南屯都會核心,居住環境綠意豐沛、視野開闊外,又有南屯區原有的生活機能加持,成為高端住宅市場中的理想選擇。

土開業者、得業地產總經理黃博盛分析,在單元重劃區的發展中,較晚啟動的單元五、單元四重劃區,發展模式勢必依循著單元二,以高端住宅發展為主,成為品牌建商競逐建築作品的場域,目前包括精銳、國泰、惠宇、豐謙、聯悅、大城等知名建商都已購地插旗、陸續推案。

而單元五重劃區的崛起,除了絕佳地段與交通優勢外,區域內有1萬3,000坪綠地的高鐵新市鎮生態公園,還有全國首座「台中市足球運動休閒園區」即將於2025年底完工。此外,單元五距離今年6月底動工的「D-ONE第一大天地購物中心」也不遠,更奠定了單元五的宜居性與地段價值,區域增值潛力推動房市成長。

近期單元五指標推案首推「精銳LEAD」,作為最熟悉單元重劃區開發的建商之一,精銳建設在南屯區深耕多年,深知單元重劃區的土地價值。

「精銳LEAD」專案經理涂凱迪指出,該案延續公司綠意奢華的品牌精神,規劃有大花園、大造景與造型宜居陽台,賦予Lake、Forest、Glamping三種引人入勝的花園休閒內涵。

為維護社區齊質齊優,全社區規劃3房純住,尤其難得的是,「精銳LEAD」坐落之處,還有另一座已完工交屋的社區「精銳博」,兩座社區以自然開放的態度彼此雙向謙退,創造雙倍林蔭,未來勢必將改變整個街區風景。

台中市單元五重劃區空拍實境。精銳建設提供
台中市單元五重劃區空拍實境。精銳建設提供

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