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未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

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聯合報 記者陳儷方/台北即時報導

房地產景氣持續熱絡,中央銀行25日發布5月房貸餘額為10兆4336億元,持續攀升,年增率為9.79%,創下110年8月以來最大增幅,顯示房地產交易價量均增溫。不過,央行表示,目前帶動房地產交易熱絡的三項因素對於建商而言,未來都是不確定因素,因此建築貸款年增率萎縮,增幅創106年6月以來新低,建商態度審慎。

央行25日公布5月消費者貸及建築貸款餘額統計,截至今年5月底止,購置住宅貸款(房貸)餘額達10兆4336億元,年增率高達9.79%,創110年8月以來最大成長幅度,比4月年增率9.12%的增速更猛。

央行官員指出,房貸餘額與房屋的交易價量均有關,六都買賣移轉數量增加,房價也上漲,反映在房貸餘額的成長上。

六都5月買賣移轉量達2.68萬棟,月增17.1%、年增25.6%,創11年來同月新高,顯示房市交易不僅穩定成長,也相當熱絡。不過,下半年有高基期因素,加上央行6月理監事會議後加強選擇性信用管制,調降特定地區(六都加新竹縣市)第二戶房屋貸款成數上限降為6成,市場預期,下半年房屋移轉數量年增率將大幅收斂。

央行分析5月房貸餘額加速成長有三項原因:景氣復甦;股市多頭帶來的財富效果;以及新青安政策激發出剛性需求。不過,這三項造成房貸餘額快速成長的因素,對於建商而言,卻都是未來房地產市場的不確定因素。

官員分析,新屋建案看量體大小,需要3年至5年的興建,銷售也需要時間,3年後國內景氣狀況是否仍然熱絡?不一定;股市3年後是否跟現在一樣還是多頭?不一定;新青安政策只有3年,自112年8月實施迄今,還剩2年多一些,建商現在推出新建案,要拚2年半完工及銷售,壓力其實不小,從建築貸款餘額增幅萎縮,就能看出建商對未來房地產景氣的審慎態度。

5月底建築貸款餘額3兆2804億元,年增率繼續收斂至2.91%,創106年6月以來最小增幅,建商推案風向球持續消風。

房貸餘額及建築融資呈相反走勢,顯示建商對於未來2、3年後的房地產看法保守,未來2、3年國內經濟景氣、股市多空表現等對建商而言,都是不確定因素。

央行統計房貸餘額加速成長,但建商推案風向球建築融資貸款餘額成長縮水,創106年6...
央行統計房貸餘額加速成長,但建商推案風向球建築融資貸款餘額成長縮水,創106年6月以來新低。圖/本報資料照片

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