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一殯拆除引爆利多 交易量急凍有背後原因

一殯示意圖。圖/記者游智文攝影
一殯示意圖。圖/記者游智文攝影

本文共779字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

文/王奕淳

從1964年完工至今已有一甲子的台北市第一殯儀館,隨著二殯二期完工並舉辦法會後,日前正式啟動拆除作業。台北市長蔣萬安針對該地未來短期計劃,表示需經曝地一段時間,先以臨時停車場、綠地所用;並持續彙整各方意見、需求,為城市整體發展評估長期規劃。

進一步觀察周邊交易狀況,一殯2021年以來房價已大漲逾1成,相較明顯急凍的交易量,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該地周邊房市如今隨著嫌惡設施拆遷,房價已和過去的低迷狀態截然不同,擁有資產的在地民眾大多都在等待利多釋出帶來的房價起漲。

靜待脫手時機 交易量反區低檔

根據台北地政雲資料,以一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓為統計範圍,該區域在2021年1至5月的平均房價約68.9萬元/坪,交易筆數達274筆;而到了2024年的1至5月,則僅僅累計150筆交易,減幅高達45.3%,但平均房價卻有11.7%漲幅來到每坪76.9萬元。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為屋齡偏高的公寓物件,過去成交行情約每坪5至6字頭,雖說位處蛋黃區且周邊有捷運行天宮站等機能,但受限嫌惡設施等因素,房價長期凍漲。

惟近年市府釋出拆遷利多,推升房價平均來到每坪7字頭;交易量則反而進入寒流,背後原因便是在地民眾看好一殯轉移後的房價漲幅,除非急用,否則大多會將手中資產牢牢把握住。

賴志昶分析,一殯所在地隨著一甲子的時間推移,已從過去的北市市郊轉變為鬧區之一,近期周邊不少都更新案再起,適逢一殯遷移議題,房價也已今非昔比。

至於原先的殯葬業務轉移二殯的影響,蔣萬安以相關數據說明量能足以應付;但凡轉變必經過渡期,將會要求市府單位持續關注後續狀況,必要時會即刻改善、提供相應的配套措施。

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