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央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

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八大公股銀下周提解方 將要求房貸戶簽切結、違者追回補貼利息

中央銀行13日召開理監事會,是否推出第六波房市管制措施備受矚目。 (聯合報系資料庫)
中央銀行13日召開理監事會,是否推出第六波房市管制措施備受矚目。 (聯合報系資料庫)

本文共1052字

經濟日報 記者陳美君、朱漢崙、廖珮君/台北報導

中央銀行今(13)日召開理監事會,是否推出第六波房市管制措施備受矚目。市場傳出,央行近期已對公股行庫的「新青安」房貸承作展開相關調查,並由土地銀行邀集八大公股行庫,針對新青安人頭戶、貸後轉租等疑慮提解方。

初步行庫間有兩大共識,一、新青安房貸戶需簽「公版切結書」,確認是自住,二、一旦查獲有人頭戶、或是貸後轉租,一律追回補貼利息。

據了解,央行主要是關注新青安政策是否出現「人頭戶」、轉租他人當「包租公」等疑慮;但因適逢央行理監事會前的緘默期,此一傳言暫未獲得央行官員的回應。

土地銀行下周會議重點
土地銀行下周會議重點

據了解,土銀下周將邀集八大公股行庫,主要討論三大議題,一、新青安貸款人頭戶防範機制,二、新青安貸款戶貸後房屋出租查核,三、新青安貸款切結書草案內容。

行庫高層坦言,新青安的貸後查核,理論上可行,但實務上查訪是有難度的,例如新青安限制是要「自住」,但如何確定是貸款戶本人自住?難道要行庫一家家去查訪?要求貸款戶拿戶口名簿給你看?實務上根本不可行。

另一家行庫也說,頂多只能做到兩大塊,一是要求房貸戶簽切結,切結是自住而非投資(包租給他人),二是,事後去注意房貸戶報稅資料是否有租金收入。

一旦事後查核,發現新青安房貸戶有貸後轉租,就得追回補貼利息。例如政府補貼新青安,這部分的利息就要追回。

為讓八大公股行庫對新青安貸款有一致步調,當天會議上也將討論擬具「公版的房貸戶切結書」,讓借戶簽妥。

央行理監事會今日登場,是否推出第六波房市管制措施,金融圈高度矚目;市場傳出消息,央行近期頻頻關切公股行庫的「新青安」房貸承作概況,且目標很明確,就是徹查是否有「人頭戶」、「轉租」等疑慮。多家公股行庫表示,對於央行的行動,將會全力配合。

新青安房貸催出首購族買氣,央行總裁楊金龍先前赴立法院財委會報告時,多名立委關注,新青安政策不僅促使國內房市價量齊揚,甚至引發「人頭戶」、「包租公」等弊端;財經官員認為,央行勢必會對這些狀況進行調查,不論是派員到公股行庫執行專案金檢,或要求銀行應提供相關資料以利央行調查,都是合理且必要的措施。

事實上,早在幾周前,央行業務局便曾對公股行庫進行新青安政策的相關調查,像是關注公股銀行的負債比率是否放寬、新青安申貸40年期的占比,以及今年以來有無放寬貸款成數八成五條件等。

為促進金融穩定,「中央銀行法」規定,央行在必要時,得辦理金融機構業務的查核及金融機構與「中央銀行法」第3章規定有關業務的專案檢查,以落實央行對貨幣、信用、外匯相關規定的執行成效。


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