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三重建案損鄰宅影響房價?教授曝方法重塑房產價值

本文共576字

聯合報 記者張曼蘋/新北即時報導

新北市三重區昨一處工地釀隔壁民宅傾斜,據悉是地下室開挖時連續壁破洞,水往工地內滲流,導致傾斜,目前已先灌水回填,平衡水位差。國立政治大學地政系教授孫振義表示,後續希望新北市府應監督建商負起責任,「考慮以收購或合建方式進行都市更新重建」,除可一勞永逸解決建物安全問題,「也能重塑新的房地產價值」。

孫振義表示,由於建案地下室連續壁工程瑕疵,帶砂滲水導致鄰房基礎支撐力不足產生傾斜,在初步緊急處置穩定土壓力後,須再做詳細的基礎與結構安全評估,並徵求住戶(所有權人)意願,最終才能確定採取建築物扶正、補強或拆除重建的善後方式。

孫振義分析,對於緊鄰工地的建物或明顯傾斜的鄰損建物而言,由於存在結構安全疑慮與求償爭訴問題,短期間內應該沒人敢買、也沒必要賤賣,「對於當地房價行情應該影響不大」。

不過,孫振義說,扶正補強後的建築物雖在專業技師簽證下可保安全無虞,對民眾而言也會有心理陰影,「長期來說對鄰損建案價格一定不利」,因此希望新北市政府應監督建商負起責任,考慮以收購或合建方式進行都市更新重建,除可解決建物安全問題、改善市容外,也能讓該地區一掃陰霾、重塑新的房地產價值。

孫振義也解釋,不一定是要公辦都更,還是要看所有權人意願,建商如果有誠意,給住戶的條件可能會比公辦都更優渥,只是若住戶對建商沒有信任基礎,採取由「新北市住都中心」主導進行公辦都更,也是一個方法。

政治大學地政系教授孫振義認為,新北市政府應監督建商負起責任,考慮以收購或合建方式...
政治大學地政系教授孫振義認為,新北市政府應監督建商負起責任,考慮以收購或合建方式進行都市更新重建,除可解決建物安全問題、改善市容外,也能讓該地區一掃陰霾、重塑新的房地產價值。圖/報系資料照
新北市三重區福隆路新建案工地塌陷,現場管制人員用儀器測量房屋現況。記者邱德祥/攝...
新北市三重區福隆路新建案工地塌陷,現場管制人員用儀器測量房屋現況。記者邱德祥/攝影
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新北市三重區福隆路一處建案,因地下室開挖湧水,導致旁邊的11樓民宅(棕色棟)結構傾斜。記者曾原信/攝影

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