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央行未祭出第六波信用管制 總裁強調不會讓房地產市場變泡沫

中央銀行。 聯合報系資料照片
中央銀行。 聯合報系資料照片

本文共654字

經濟日報 記者戴玉翔、陳美君/台北報導

中央銀行昨(21)日未祭出第六波房市管制措施,引發市場關注,央行總裁楊金龍強調,選擇性信用管制方案最重要是讓房市健全發展、不泡沫,也不要對銀行健全營運產生不利影響。

全國房價指數年增率
全國房價指數年增率

他強調,央行有兩大職責,第一,不要讓房地產信用太過集中,這樣會對一般企業信用不好,第二,不要讓房地產變成泡沫,要關注它的穩健性。

楊金龍表示,未來對房地產市場要檢視三訊號,包含不動產貸款情形、房地產市場發展情勢及管制措施執行成效,來適時調整相關措施內容。他指出,今年來房市交易減緩,房價漲勢漸緩,加上7月陸續上路的平均地權條例及囤房稅2.0等措施,都有利房地產軟著陸。

楊金龍指出,自2020年12月以來,五度調整選擇性信用管制措施,有助銀行控管不動產授信風險,避免信用資源過度流向不動產市場。此外,央行自去年3月以來升息及調升存款準備率,亦有助強化選擇性信用管制措施成效。

楊金龍表示,今年以來,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長走緩,不動產貸款之逾放比率維持低檔,且全國建物買賣移轉棟數年增率從2021年的6.6%至2022年的負8.6%,今年前七月為負15.6%,顯示房市交易減緩,若從全國房價指數年增率來看,包含國泰房價指數、信義房屋指數及內政部住宅價格皆呈下降趨勢,加上7月上路的平均地權條例及囤房稅2.0等措施,都有利房地產軟著陸。

楊金龍並以大陸房地產舉例,大陸以前經濟成長主要動能在於房地產,但大陸政府後來發現這樣不行,於是推出「三條紅線」,包含限貸等措施,對購屋者、建商都限制,使得大陸房地產出現危機,也成為大陸經濟下行因素之一。

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