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Q1房市恐創史上第三低量 下半年主調五個字

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經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房屋發布2023第2季房市趨勢報告,永慶房產總經理葉凌棋表示,全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間,減少24%至28%左右。

葉凌棋表示,歷年第一季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較2019年同期減29%,以及2009年金融海嘯,年減24%。

2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減38%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。

若觀察實際交易量表現,今年第一季預估6.1至6.4萬棟,僅高於2016年4.3萬棟以及2017年的5.9萬棟,恐創下史上第三低量,買氣明顯降溫。

葉凌棋指出,民眾普遍期待房價走跌,但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中,在看跌的狀況下,民眾購屋態度轉趨觀望,影響房市交易量能。預估今年上半年房市交易量約13.2-14萬棟左右,較2022年同期相比年減18%至23%之間。

此外,房市政策將上路、投機退場,房市回歸供需基本面,房市交易量縮已確立,但通膨持續上升讓價格處於盤整階段,「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

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