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央行理事憂農會信用部成打炒房破口 必要時應再出手

本文共762字

中央社 記者潘姿羽台北24日電

中央銀行去年12月決議利率連3凍,房市管制也按兵不動,理事會議事錄摘要今天出爐,顯示央行理事仍緊盯房市變化,並憂心融資租賃公司及農會信用部成打炒房破口,未來如有必要,央行應再次祭出選擇性信用管制措施。

中央銀行去年12月舉行第4季理監事會議,決議利率「連3凍」,且未祭出第8波選擇性信用管制。議事錄摘要顯示,央行理事並非輕輕放下,依舊高度關注房市,只是因預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示,第7波選擇性信用管制措施已有初步成效,應該先密切觀察後續發展狀況,再視情況進行調整。

有位理事指出,未來央行有2大工作重點,第1,道德勸說方面,將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形,督促銀行積極落實;第2,近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,已發現主要缺失態樣,未來持續加強辦理專案檢查,要求銀行落實規定及改善缺失。

這位理事提醒,部分銀行承做不動產放款已接近銀行法第72條之2規範上限,導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市,成為打炒房的破口,日前金管會積極金融檢查,並要求各銀行對融資租賃公司授信設下4道防線,以避免銀行資金最終仍流向不動產市場,特別是土建融。

此外,也發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部,理事表示,將視需要加強檢查與管理工作,以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

另位理事也說,融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口,未來如果有必要,央行還是要再次調整管制措施。

有位理事提醒,當前房地產市場已見降溫跡象,雖然部分人士認為政策可以更緊,也有部分人士擔憂,打炒房過度可能引發金融風暴。另位理事則說,全體銀行不動產貸款集中度居高,須密切關注房價走勢,檢視央行管制措施是否達到讓房價降溫的效果,也贊同由銀行根據自身情況設定不動產貸款控管目標,央行進行專案檢查。

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