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壽險業資產「大風吹」 台北賣樓、資金南移買廠房、倉儲地產

本文共471字

經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

近年升息導致壽險收益門檻提高,不少業者2024年都出現賣樓交易,包括遠雄人壽(5859)去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓;南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

不過,壽險業不動產交易有出也有進,像是全球人壽去年11月,以25.89億元買下桃園大園區「東煒國際物流園區」廠辦。

另外,壽險業者也看好台南市的南科廠辦需求,去年1月南山人壽以11.88億元購入新市區看西路5號廠房及土地,而台新人壽則以14.5億元取得永康區永科三路19號建物及土地。

第一建經研究中心副理張菱育分析,由於近年雙北市不動產價格上漲,相較之下,桃園及南部的工業廠房、土地因價格相對北部便宜,較容易達到投報門檻,成為壽險業者投資南移的重要考量。

張菱育強調,尤其目前國內網路購物盛行,物流和倉儲市場的需求量增加,不少壽險業者選擇將手中資金投入物流倉儲地產、商場,採用購入後回租原使用者,或一部分分租、購入工業土地興建物流中心等方式,不僅投報率較高、約在3~5%上下,更能進一步獲得更穩定的長期租金收益。

由於近年雙北市不動產價格上漲,加上近年升息導致壽險收益門檻提高,不少業者2024...
由於近年雙北市不動產價格上漲,加上近年升息導致壽險收益門檻提高,不少業者2024年都出現賣樓交易;而售樓後,不少壽險業者選擇資金南移,如去年1月南山人壽賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」,再以11.88億元購入新市區看西路5號廠房及土地。 台灣房屋集團提供

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