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房價下修空間相對有限 上市營建指數站上月線

本文共823字

經濟日報 記者馬琬淳∕台北即時報導

台股11日小跌24.25點作收,近期低迷的營建族群相對抗跌,上市營建指數漲幅2.07%,欣陸(3703)尾盤湧入買單,股價急拉大漲逾7%,收31.75元;京城(2524)、宏璟(2527)、海悅(2348)漲幅逾5%,華固(2548)、冠德(2520)漲幅逾4%。

央行祭出第七波房市管制措施,加上近期銀行房貸水位吃緊,使得房市瞬間降溫,不過房價下修幅度恐有限,中信房屋研展室副理莊思敏表示,雖然政府頻頻打炒房,但過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,另一方面,缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本提高,建商的營建成本增加,進一步推高房價。

莊思敏指出,若長期買氣不振,房價最終勢必會有所回落,但通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場,判斷房價下修空間也會相對有限。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,川普主張對中國大陸提高關稅,若重啟美中貿易戰,可能再掀2018年台商攜帶資金大舉返鄉設廠的熱潮。以上次2018年美中貿易戰時期來說,當時境外匯回台灣的資金高達3351億元,其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1,619.8億元,可說是促進產業經濟的強勁活水。

營收方面,指標建商冠德、皇翔(2545)、愛山林(2540)及富華新10月營收全面年成長,其中冠德、愛山林前十月營收均創歷史同期新高,皇翔前十月營收突破百億元,改寫近八年新高紀錄。

而代銷公司海悅10月營收26.96億元,創歷史次高紀錄,僅次2023年12月的30.4億元新高;累計海悅國際前10月合併營收達85.32億元、年增率105%。

海悅表示,為避免房市景氣波動,影響營運震盪大,集團採取增加「多元、中長期的獲利」來源,做為公司長期發展策略,如海悅持股逾五成的子公司金毓泰開發所有-台北市議會舊址地上權案「海悅國際大樓」,已在第2季取得建照,將打造頂級商辦大樓,將是集團首個收益性商用不動產,全案目標2027年完工。

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