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房貸鬧錢荒衝擊房市,但營建族群交屋大致排定,相對有支撐,包括興富發(2542)、長虹、遠雄、亞昕等第4季可望迎來全年的入帳高峰,且明年起更將進入入帳「黃金期」。此外,遠雄今年七大案也可完工入帳,合計總銷約200億元以上。
近一年房市買氣過熱,導致銀行放貸趨於滿水位,市場出現貸款貸不到的狀況,不過隨著政府出面喊話,絕對會保障首購族的貸款條件,亦有穩定房市的作用,昨(13)日上市營建類指數607.08,漲幅1.74%。
儘管房市短期面臨貸款風暴,但預售市場影響不大,尤其是大型指標品牌建商,今年以來買氣都相當不錯,像是華固、潤泰新位在三重的新案、力麒建設位在內湖環山路新案,由於醞釀一段時間,都是未演先轟動,推出後立刻吸引購屋族。
除了預售市場仍有一定的買氣外,更重要的是,許多建商即將在第4季迎來交屋旺季,像是興富發今年有五大案完工,完工金額約可達359億元,興富發指出,今年完工多數集中在第4季,明年起更將有800億元的新屋完工量,2027年則來到千億元以上。
長虹今年完工量達180億元,多數個案集中在第3、4季交屋認列,下半年動能可期,全年營收有望重返百億元大關,而明、後年預計也有近300億元案量完工;此外,長虹即將於928檔期,推出與聖得福建設合作的大直北安路都更案,據悉,已經引起區域客高度關注。
亞昕今年預計完工量可達百億元,亞昕指出,限貸令影響不大,現階段還是缺工問題,許多個案都在拚趕工交屋,預計第4季可迎來全年的完工高峰,若是來不及則會延到明年第1季,整體而言,今、明兩年完工量合計會超過200億元。
遠雄今年七大案也可完工入帳,合計總銷約200億元以上,明年則預計完工案量有360億元、2026年更將有1,119億元。另,台北大巨蛋可開始舉辦非體育活動賽事,未來租金收益有望提升,且賣相變佳,後市營運穩健看俏。
法人認為,未來三年更將進入入帳大豐收階段,基本面相對有支撐。
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