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央行祭新一波打房政策 營建股不跌反漲 愛山林創下34年新高

台股示意圖。圖/本報系資料照片
台股示意圖。圖/本報系資料照片

本文共816字

經濟日報 記者馬琬淳∕台北即時報導

中央銀行打炒房,祭出第六波房市管制措施,將「特定地區」第二戶的房貸成數,由原先的七成下調至六成,並同步調升存款準備率1碼,但14日營建股卻不受影響,指數反而大漲近3%,其中愛山林(2540)創下1990年6月以來新高,潤弘(2597)則創歷史新高。

央行緊縮台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等「特定地區」房貸成數,由原先的七成下調至六成,且無寬限期,自14日起實施,還加碼調升存準率1碼。

央行總裁楊金龍表示,存準率調升1碼的效果,等於從市場上收走1,200億元的資金;央行自2022年下半年以來,加計本次已三度調升存準率,效果等於從市場上抽走3,600億元的資金。

央行關注的是房貸集中度問題,及是否影響金融穩定,楊金龍說,今年4月底,不動產貸款占總放款比率為37.2%仍居高;隨著房價上漲,新青安政策的貸款限額從800萬元拉高至1,000萬元,也會導致不動產貸款集中度升高。

針對新青安政策,楊金龍表示,新青安房貸立意良善、屬於政府健全房市方案的一環,但造成移轉棟數增加,確實「有它的衝擊」。不過財政部強調,新青安房貸新承作案件,未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約73%,以青壯年族群為主,且影響房價因素眾多,例如稅負、市場利率等,實不應直指青安貸款為投機客炒房幫凶。

儘管炒房政策出爐,財政部也強調新青安非炒房幫兇,但營建族群今仍強漲,大將大漲逾8%,愛山林、華建(2530)漲幅逾6%,其中愛山林更創下30多年新高,一度衝上198元;潤弘也一度漲至196.5元,創新高價。

愛山林總經理張境先前表示,房市買氣佳,並同步帶旺集團代銷事業,今年截至5月12日止建案銷售金額達600億元左右、年增二成,目標今年全年代銷事業銷售金額能往1,500億元邁進。

張境指出,國內經濟表現好、游資充沛,通膨導致物價上漲,房地產保值需求提升,加上科技大廠擴廠,帶進的就業人口確實帶起區域房市需求,都是驅動後續房市表現不錯的原因。

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