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在美買房「像玩一場不會贏的遊戲」才隔四年市場已天翻地覆

自2019年以來,美國房市已產生很大的變化,成為擁房族似乎變成更不可能的事。 歐新社
自2019年以來,美國房市已產生很大的變化,成為擁房族似乎變成更不可能的事。 歐新社

本文共853字

經濟日報 編譯林奇賢/綜合外電

當威爾金斯(Nathan Wilkins)2019年搬回去和他的家人一起住時,希望這麼做能幫他省錢買房,但這些年來租金增加、房價飆漲、房貸利率躍升,導致美國房市產生很大的變化,成為擁房族似乎變成更不可能的事。

BBC報導,現年32歲的威爾金斯說:「這就像我在玩一個不會贏的遊戲。買不起房令人覺得噁心不適。」

這樣的挫折感正在蔓延,引發不滿,以及對美國經濟的廣泛悲觀情緒,在大選即將到來之際,隱約浮現。

自2019年底以來,美國房屋售價中位數已上漲近30%,今春攀抵42萬美元(大約新台幣1,350萬元)。

根據國際貨幣基金(IMF)的數據,在各國房價不斷上漲時,這依然是最引人注目的漲幅之一。

這還不包括利率上升帶來的額外成本,目前美國典型的30年期固定抵押貸款利率約7%,遠高於2020年的3%左右。

Zillow和Bankrate等公司指出,如今購屋者需年收入超過10萬美元(折合新台幣321萬元)才能在美國大部分地區舒適地買房,遠高於美國家庭所得中位數約7.5萬美元。而且每月還款額在短短四年內大約增加了一倍。

霍爾特(Megan Holter)表示:「這讓我有點想哭。」她2019年開始在德州奧斯汀找房,當時銀行提供的30年期固定房貸利率約4.75%。當新冠疫情襲來,建材成本大漲,房價飆升,她暫時停在場邊觀望,

她和她的伴侶最後在今年買到房,但卻要承受6.625%的利率,而且地點也只能選在往北1,200英里的俄亥俄州哥倫布。

根據紐約聯邦準備銀行,全美僅40.1%的租屋族預期他們總有一天會擁有自己的房子,比率是該行2014年開始調查這項問題以來最低。

即使是那些已鎖定長期固定房貸利率、不受直接財務衝擊的擁屋族,也在受訪時說,市場的變化令人憂心,因為這推升了房產稅和保險成本,又使搬家變更困難。

據哈佛大學住房研究聯合中心的數據,將近三分之一的家庭,如今所得超過三分之一(這是傳統上合理負擔的範圍)都用於住房,是2015年以來的最高水準。

近期Harris調查也發現,逾70%的美國人認為這樣的房市情況只會變得更糟。

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