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震驚社會的「台版地面師」組織2025年7月遭一審判決，揭開過去3年，他們如何用假遺囑、假配偶、買通戶政人員，共謀騙取11位獨居老人名下房產的精密手法。隨台灣邁入高齡化社會，獨居老人戶數破百萬戶，竟成犯罪組織盯上標的，孤獨死已成社會的黑暗死角。
地面師犯罪事件的開端，是住在新北市永和區的一位獨居陳姓老婦人於2021年在家中往生，里長獲通報後協助辦後事，過程中得知老人無留下遺囑，也無繼承人登記，消息被詐騙集團得知，夥同里長進入屋內取出證件，透過偽造代筆遺囑，謊稱老人感念摯友照顧要贈與財產，安排假受遺贈人取得房產。
台北地院2025年7月一審判地面師組織成員最高刑期25年，檢察官並鉅細靡遺揭開這串超過46人的組織，如何設計謀取獨居長者一生累積資產的神鬼計謀。
由於孤獨死長者沒有繼承人，沒有詐騙案典型的「受害者」，不易被察覺，他們食髓知味，開始尋找同樣獨居的往生長者下手，一旦得手立刻變現，由於利益豐厚，檢調發現詐騙組織謀串護理之家人員、律師、公證人、戶政人員，甚至是新北雙和區4位里長，組織愈來愈龐大。
利用專家、有人頭，以及層層疊疊的公證文件，他們會幫往生長者辦理除戶及申報遺產稅、假冒配偶，順利矇騙過銀行、地政事務所、戶政事務所人員。
連續4樁縝密規劃的詐騙順利得逞後，犯罪組織開始嫌新北房產價值偏低，出售變現慢，挑上擁有北市中心地段房產一位長者，這位婦人已往生4年，在確認繼承人遠居海外未歸，動手偽造遺囑要提存款。
一位細心機警的北市上海銀行行員，發現代筆遺囑簽名跟銀行開戶留存簽名檔案不符，暫停提領，主動通知往生者旅居海外的獨子，才讓整串精心謀劃的詐欺案曝光。
這位獨子的母親在2018年過世，他辦完身後事回美國後，爆發COVID-19，獨子因此沒有再返台辦理繼承，4年後（2022年）被詐騙集團盯上，製作假遺囑謊稱該母親往生時已經贈與名下資產給第三方。
地政司主管也建議，為了避免財產成為遺產那一刻，後代爭產不休或變成不肖人士覬覦目標，可以思考將「預立遺囑」視為「理財及防詐」功能，確保不動產權利由所有權人自己做主，遺囑最好由法院公證，除了加強公信力外，也可以避免未來因格式不符無法順利完成不動產登記。
台版地面師敲響孤獨死破口，政府機關補破網
高齡化社會，獨居長輩人數不斷增加，這些長輩往生後遺留資產，若子孫都在海外，無人辦理繼承，反成詐騙集團鎖定目標，根據《土地法》規定，超過一年未辦理不動產繼承登記，地政司除會發函催促繼承人辦理，也會公告限期登記，隨後列冊公告，但這份管理名冊，反而成為詐騙集團眼中的發財文書。
地面師詐騙集團透過名冊，賄賂戶政人員幫忙篩選出過世長者中，無繼承人，或是子女長期旅居海外，確認多年無出入境紀錄，篩選出名下有不動產人選，再偽造代筆遺囑，將房產贈與給自己安排人頭，透過公證人公證，讓假遺囑弄假成真。
詐騙成員繼承房產後會立即貸款及出售，在手中快速變現，上述接獲通報的獨子返台後，一調查驚覺母親名下不動產已全被過戶，雖然立即提告要阻止，但該房產仍快速被以向資產管理公司貸款抵押方式轉移，由於詐騙組織不還款，該房產被資產公司聲請拍賣變現，母親的房子就這樣迅速被奪走。
詐騙組織遭破獲後，經檢調揭露其詳細手法後，地政司在2024年起將公告列管名冊改以「匿名」方式處理，只有繼承人得申請審閱，內政部也通知全國地政機關未來若有「遺贈」的方式移轉給沒有親屬關係案例，必須全面檢視遺贈登記作業流程，建立相較現行法令更高標準的查證機制。
從新北詐到北市，一位行員揭整起陰謀開端
根據內政部統計至2025年6月銀髮安居資料顯示，全台65歲以上長者總計463萬7,897人，其中一人戶占25.8%，換言之，65歲以上「獨居老人」高達119萬人。
北市忠勤里人口約5500～6000人，里長方荷生有地表最強里長之稱，他接受訪問指出，當地居住超過65歲以上長輩有1500多位，換言之，長輩比例占全里將近四分之一，密度相當高，而獨居者也有100多位。
對於日前知名的台版地面師案，方荷生搖搖頭，他的做法是讓多個政府單位一起關心長輩，包括里辦公處、社會局、老人服務中心、社福中心、榮民服務處以及警察分局，廣聚力量也建立監督網。
若里上有獨居長輩過世，處理遺產跟個資也由會同警察及區公所人員共同清點後移交國產署，「里長絕對不單獨持有長輩證件」。方荷生說，不會替其子女或親戚證明身分。他認為資料不被盜取的根本作法，是避免長輩成為無人聞問的社會死角。
為讓孤獨死不發生，方荷生召集里民合作每天準備500～600份餐食，推動供餐或共餐服務，一餐只要20元，讓能走動的就請長輩早上跟中午來里辦公室取餐或坐下共餐，行動不方便的就由志工送餐，順便可以關懷長輩健康狀況，若有問題就通報就醫。
現在忠勤里每天中午時間還沒到，就有長輩杵著拐杖或推著小推車，來里辦公室拿便當及蔬果，方荷生表示，服務的最終本質不只是便當，而是建立信賴關係，透過日積月累的行動關懷，讓長輩有狀況時願意求助，進而打造真正的社區關懷網路。
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