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上半年總經報告3/房地產只有小宅賣得好 大坪數根本賣不動

小型建案因新青安跑得快,專供中小企業使用的五、六人小型商辦乏人問津。 報系資料照
小型建案因新青安跑得快,專供中小企業使用的五、六人小型商辦乏人問津。 報系資料照

本文共997字

經濟日報 記者徐碧華/台北報導

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營建暨不動產業5月NMI(經理人指數)向上,「沒有趨緩」,中華經濟研究院副研究員陳馨蕙說,注意,「有個重點—呈現兩極化」,小型建案因新青安跑得快,專供中小企業使用的五、六人小型商辦乏人問津。

最近市場上盛傳「打房」二字,的確各項指標都顯示,不動產的景氣還在往上,不過,存在於製造業、服務業的「不均衡」現象,也出現在不動產業。

陳馨蕙用「兩極化」二字,更貼切描述廠商回報的懸殊情況。

台灣經濟研究院的4月營建業營業氣候測驗點也大幅翻升,媒體詢問台經院院長張建一對打房的看法,張建一表示,房價問題恐怕只能從供給面著手,提供社會住宅。

各領先指標指向 不動產景氣續上

市場在討論不動產是否過熱?房價會不會崩跌?但都不是各領先指標能說明的,陳馨蕙指出,指標只能指向產業運行的方向,「各項指標都顯示,向上。」沒有看到任何反轉的跡象。

5月營造暨不動產NMI是58,比上月上揚3.7點。商業活動是熱絡的;價格的指數也向上,採購價格指數上到70,成本攀升快速,服務收費價格64.6,較上月大升8.1點;存貨觀感低,只有40,廠商覺得存貨不足市場所需;而業者對未來展望相當樂觀,指數上揚至70。

中央大學台經中心發布的5月房地產指數來到106.27,也是上揚,擺脫4月台股單日重挫的陰霾。

台經院的4月營建業營業氣候測驗點較3月上升4.24點,來到107.39點。

台經院指出,上揚的原因包括通膨預期、股市上2萬點、新青年優惠貸款助攻。展望未來,還有科技業帶動投資的議題發酵,房市依然有能見度。

小建案跑得快 小商辦乏人問津

整體是不錯,但市場出現兩極化現象,不能一概而論。陳馨蕙指出,小型建案受惠於新青安貸款政策,跑得快,相對的大型建案(大坪數、高總價)沒那麼好。

對照財政部公布的新青安撥貸情況,案件的確越來越多。4月撥貸6,879戶、521.91億元,都是歷史高點。相較去年4月青安貸款撥貸1,443戶、76.68億元,今年是幾倍的成長。

4月算下來,平均新青安每戶貸款約750萬元,這樣的金額只拉動小坪數、低總價住宅交易。

不只住宅市場兩極化,陳馨蕙說,商辦也是。整體商辦市場也回升,但五人、六人的商辦乏人問津,不好租,那是中小型企業所需的,反映中小企業的營運還是有壓力。

倒是一直在谷底的廠房設備建置,有在動了。陳馨蕙說:「不是興建,而是有人在詢價。」包括原物料價格等等。

這麼個不均衡的復甦考驗央行用藥。

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