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小宅當家2/小宅蝸居生活 廚房只剩電磁爐 客廳猶如變形金剛

曹小姐說,小宅從客廳、廚房到臥室,一體成形,沒有區隔感,家的感覺不夠強。圖為示意圖。 報系資料照
曹小姐說,小宅從客廳、廚房到臥室,一體成形,沒有區隔感,家的感覺不夠強。圖為示意圖。 報系資料照

本文共1318字

經濟日報 記者游智文、仝澤蓉/台北報導

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新青安帶動首購上車潮,小宅是首選,不過,專家提醒,過去小宅「麻雀雖小五臟俱全」,但現在許多小宅除了拿掉房間數,該有的居住空間也紛紛消失不見,購屋人出手前要問問自己能不接受。

從大學時代就開始在外租屋的北漂族曹小姐,有10多年居住小宅的經驗,原本住在台北市信義區的小套房,室內不到10坪,花點巧思布置還是可以很溫馨。

小宅蝸居生活 就怕窄

不過,隨著年歲漸長,她認為,即便空間規劃得再好,還是相當擁擠,「從客廳、廚房到臥室,一體成形,沒有區隔感,坦白說,也沒有家的感覺,況且一個月房租快2萬。」

曹小姐說,台北市房價太高,普通上班族想要住在方便的市中心,真的只能住小宅。由於受不了小宅的拘束感,加上房東要漲房租 ,曹小姐上個月歡別了在信義區的蝸居生活,來到士林區。

她說,相同的房租,室內有17坪,「這才是真正的一房一廳 ,現在至少像個家了」。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民表示,根據內政部不動產資訊平台的資料,2023年全國購買25坪以下小宅所占的比重高達41.9%,25坪的房子扣掉至少三成公設比,就剩下17.5坪不到的空間可使用了。

這麼小的空間要配置住居機能,最簡單的方式就是拿掉日常很少用的空間,或是採混合式的空間,因此現在市場上的小宅經常出現四種奇特樣貌。

小宅奇特樣貌 客廳猶如變形金剛

首先,由於空間有限,加上現代年輕人不是外食就是叫外賣,廚房幾乎只剩下煮開水的功能,因此建商也不規畫整套廚房設備來占空間,放一個電磁爐就夠了,至於用餐,就在客廳吃飯配電視,因此也沒有餐廳的身影。

其次由於空間有限,客廳的功能就得像變形金剛一樣,隨時變換功能角色,滿足住房主人的日常需求,可當廚房也可當餐廳,真的得扮演起另類「上得了廳堂、下得了廚房」的多工角色。

第三,現在的小宅,因為一層多戶,室內格局通常是長條型或是不規則形,採光面大多只有一面,但這一個採光面又不在客廳,所以回到家白天客廳也必須開燈,這種格局通風條件也不會太好,長期居住對健康會有不好的影響。

第四、現代小宅因為小,居家風水瑕疵多集於一身,像是進門見廁,或是進門見廚,「暗廳明房」都是稀鬆平常。

預售小宅 當心地雷

張欣民表示,上述小宅缺點都是顯而易見,如果購買成屋,就看能不能接受,如果買預售屋,則要小心兩地雷。

第一是樣品屋障眼法。一些接待中心為讓小宅看起來沒那麼小,會透過鏡子、玻璃、不裝房間門等技巧,甚至以偷坪數 、偷高度等方式,讓房子看起來比較大,出手前最好找有經驗的人看一下,以免誤踩地雷。

第二是誇大房間數。由於現在買小宅,很多人是小家庭,因此不少建案即使僅20坪也規畫兩房,甚至2+1房,但實際上建案所說的兩房,根本不是正常兩房,其中一房往往連常規的單人床都塞不下,必須特別訂製才行。

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