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老了住哪裡3/董事會要蓋美式透天賣竹科 他卻花60億打造高檔溫泉養生村 台灣房屋布局銀髮宅商機

台灣房屋總裁彭培業為了旗下第三代養生村,可說是煞費苦心,不看了上百塊土地,還出國考察50幾次,為了深入了解長照產業,他還考取了照服員資格。 記者胡經周/攝影
台灣房屋總裁彭培業為了旗下第三代養生村,可說是煞費苦心,不看了上百塊土地,還出國考察50幾次,為了深入了解長照產業,他還考取了照服員資格。 記者胡經周/攝影

本文共2596字

經濟日報 記者孫嘉君/台北報導

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走進一樓大門,映入眼簾的是氣派的大廳、沙發區、咖啡吧及接待櫃檯。走上樓,看到的是寬敞明亮的餐廳,提供色彩豐富且營養均衡的餐點。數間遊憩室裡,還擺放著桌球、下棋、KTV等設備一應俱全。這邊看似五星級飯店,卻又不是,這裡是台灣房屋在新竹關西投資60億元打造的「亞洲健康智慧園區」。

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「這裡是第五代住宅,第三代養生村!」台灣房屋總裁彭培業為園區下了這樣的定義。彭培業為了旗下這個第三代養生村,可說是煞費苦心。不僅砸大錢,在台北、新竹之間找了上百塊土地,他還出國考察50幾次,最後在加拿大溫哥華看上連日本人也願意移民前往的養生村,當作參考範本,為了深入了解長照產業,他還考取了照服員資格。

彭培業笑說,「幫老人家插鼻胃管、換尿片、清褥瘡,我都做過」,彭培業的這張執照是經由札實的課程訓練,並實地至長照機構實習考上的,也因為這樣特別的經驗,讓他對長輩需求更能感同身受。

園區分出售、出租型兩種,戶權狀坪數約20坪、室內坪數約12坪,為一房一廳一衛格局...
園區分出售、出租型兩種,戶權狀坪數約20坪、室內坪數約12坪,為一房一廳一衛格局,50歲以上即可入住。 記者巫鴻瑋/攝影

選址難於一般建案 根據長壽祕訣找良地 

彭培業指出,養生村的選址難度遠超過一般的建案,「從台北到新竹,我看了100多個地方!」最後挑中陽光普照、交通便利,還有溫泉流淌的關西。

健康園區一共有388戶,每戶20坪,分為出售型與出租型。前者每戶1,800-2,000萬,再加上每個月2.5萬元服務費;後者每月租金3.5萬元,同樣也是每月加2.5萬服務費。裝潢風格則有三種:美式鄉村風、日式和風與中式,每周提供一次免費打掃服務。

彭培業細數台灣數十年來的國內住宅類型轉變,他分析,第一代住宅包括四樓公寓、透天、三合院,第二代是有電梯的7樓華廈,第三代是12樓以上的高級住宅,第四代則是2005年興起,以「帝寶」為代表的豪宅。至今過了20年,第五代住宅著重在功能性,而高齡化趨勢下的台灣,「健康宅」的需求增長漸成顯學。

至於養生村的演進,彭培業也說,第一代的養生村為街頭巷尾的中小型「托老所」,第二代走向集合式的機構型態,住民透過社交、課程等規劃延緩老化,包括潤福、長庚養生村皆為此類。進展到第三代的養生村,則要融合預防醫學概念,並提供豐富的休閒娛樂選擇。這就是彭培業在新竹關西投入的養生村志業。

彭培業分享自己的經營心法是:「環境決勝負,服務定品質」,其中選址格外關鍵。他說,全世界有七個表彰「長壽區」的藍點區域(blue zone),長壽的祕訣在於,有充足的陽光、新鮮的空氣,居民有愉快的心情,並透過均衡飲食、適當的社交,活得健康長壽,還可延緩或降低臥床時間。

他認為,「對於退休族而言,最重要的是空氣、陽光,」健康園區周遭並無工業區,空氣品質佳,且關西全年晴天平均超過230天,此外,園區建築物之間棟距大、採光良好,環境十分宜人。目前園區還提供免費接駁車和付費接駁車,一小時一班,方便住戶去市區購物。

彭培業說,交通便利很重要,除了方便住戶,也有助子女、家人經常前來探視。健康園區距離國道交流道僅兩分鐘,前往機場及捷運則約二、三十分鐘車程。

彭培業細心規劃園區,就連電梯也有座椅,方便行動不便的長者。記者胡經周/攝影
彭培業細心規劃園區,就連電梯也有座椅,方便行動不便的長者。記者胡經周/攝影

溫泉大眾池一景。記者胡經周/攝影
溫泉大眾池一景。記者胡經周/攝影

堅持要有溫泉 向國際高檔養生村看齊

值得注意的是,園區內還有一個「注目度」很高的溫泉區,除了大眾池,溫泉愛好者還可發現,一間間標明「紅檜」、「肖楠」、「香杉」等湯屋,隨著溫泉水流淌蒸騰,木材的香味沁人心脾。如果這樣還不夠,地下室還有溫泉游泳池、SPA及三溫暖,可供選擇。

提到溫泉,彭培業笑說,他在日本觀察到高檔的養生村一定有溫泉,就像好的飯店必有溫泉一般,而溫泉尤其對長輩好處多多,不僅能放鬆療癒身心、舒緩關節痛,循環系統順暢了,身體的病痛就少了。

除了環境,服務團隊也毫不馬虎,從服務人員、營養師、飯店級餐廳主廚到護理團隊等,一應俱全,護理師亦是24小時待命。總計園區共有80名員工,為住戶提供無微不至的服務,亦為在地鄉鎮創造了不少就業機會。

提起醫療,彭培業說,醫療需求在老年生活中占了重要比例,為此,台灣房屋攜手北醫醫療團隊,在園區成立了「北醫樂齡診所」,涵蓋家醫、骨科、急診、復健等科別,住戶只要下樓就能看診拿藥,並提供生活復健計劃及預防失智等課程。

復健治療中心一景。記者胡經周/攝影
復健治療中心一景。記者胡經周/攝影

實踐預防性醫學 也可做到連續照護

對於全台不少養生村或銀髮宅的住戶來說,起初長輩的體況多為健康、可自理,也可趴趴走,不過,隨著老化,或是天有不測的疾病降臨,老人家一旦失能、失智,養生村能否繼續成為長輩安居的住所,就是一大考驗。

彭培業說,台灣房屋設想到了這一點,特別耗資5億元在園區內興建了一棟護理之家,養生村住戶可優先入住,「已經算好比例了,就像菁英小學直升」,可容納80床,實現連續性照護。

在高規格的環境設備、高品質服務下,悠然享受退休人生,令人欽羨嚮往。彭培業也不諱言,一分錢一分貨,自己投入的就是高檔養生村。

他說,人生有「三就」:就學、就業跟就養,就養的目的是為了延緩未來三十年的老化,這是從預防醫學的觀點來看。另外,俗話常說豐儉由人,明年台灣65歲以上的長者,就超過500萬人,台灣的建築文明可以一路進步到現在,「我們就是要多蓋一種類型,讓500萬人有住的選擇啊!」

彭培業笑說,當初買了關西的地,等了七年才開始蓋,這不是公司的財力很強,而是他帶著一種「視野」來規劃養生村,「我們董事會曾經要我把地拿來蓋一些美式透天,再賣給竹科新貴,但是我就是看到這養生村也許有51%的勝率,我就用百分百的執行力來做。」

午後的園區風和日麗,隨著市面上正誕生愈來愈多的養生村、銀髮宅,政府也加強充實社區機能、實踐「在地安老」,你想好自己的第三人生要住哪兒了嗎?

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