五口之家桃園換屋選擇 信義房屋在地專家解析

日前有網友於PTT發問，在中壢工業區上班的哥哥現居青埔育有三個孩子，因目前只有兩房考慮換屋，年薪約140萬、頭期款預計有700萬，尋求桃園網友推薦區域，多數網友表示可考慮內壢、中壢等地。信義房屋在地專家建議，小家庭換屋考量較多，包括通勤、空間、經濟能力，另外學區也是許多家長在意的方向，因此較不建議往太偏遠如觀音等地。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，網友提到的中壢工業區是在地歷史相當悠久的工業區，由於臨青埔、中壢市區及內壢，因此有不少就業族選擇就近至這幾區找房。青埔屬新穎重劃區，各項設施與機能快速發展中，吸引不少年輕族群；中壢市區及內壢屬於發展許久的核心都會區，生活機能完善，有學區、空間考量的小家庭亦會至此處尋屋，其中內壢因與工業區接壤詢問熱度持續始終不墜。

信義房屋內壢店專員唐義雄說明，內壢依在地人習慣，照鐵路分界劃分為前後站；前站鄰近工業區，學區部分有公立的額滿明星學校-元生國小、內壢國中以及內壢高中，亦有私立有得雙語中小學，吸引不少在意學區的家長。生活機能上則有內壢最大的早市-成功市場以及忠孝黃昏市場，交通部分則有交流道可直通國道，亦有大型醫院衛生福利部桃園醫院。因為開發早，物件屋齡、類型多元，單價視屋齡約在26-40萬之間，大多落在30多萬左右。

唐義雄表示，後站則因開發較晚，以住宅區為主，加上有大片區塊屬軍營，因此感覺綠樹較多，整體街道也較舒服，生活採買則以環東黃昏市場為主，學區則有自強國中、自立國小、興仁國小。屋齡則是10-30年都有，有三大國宅聚落群，3-4房總價約落在1,200-2,000萬之間。

唐義雄分析，就網友描述看來，尋屋者一家有五口，找屋雖建議四房，但這類物件可遇不可求，因此也可同步找尋三房或是透天；在預算上，現有現金建議保留1-200萬做為預備金，支應後續稅費、裝潢、家具採買等需求；以部分自備款加上薪資條件，可找總價在2,000到2,500萬之間的物件。地點部分，唐義雄建議因該民眾於中壢工業區就業，又有小孩就學考量，但工業區就業人口多，上班尖峰交通時間會拉長，故建議通勤距離較短且學區比較多人指名的前站優先考慮。

唐義雄推薦可找元生國小一帶，屋齡大概15-20年左右，除了國小亦有綠地忠孝公園、甲蟲公園等，生活感舒適；此處含車位電梯大樓3-4房總價帶約落在1,500-2,000萬出頭，三房扣公設跟車位大概23-24坪、四房大概30多坪，屋齡約20年上下。若是透天物件，唐義雄則建議可以朝復華街附近尋找，約20年左右的社區型透天，樓高4.5層，總坪數約60幾坪，因臨路總價稍高，價格約1,800-2,200萬之間。此外，唐義雄也提醒，尋找靠近工業區一帶物件時，要再留意地目，若為工業地可能會影響貸款成數。

唐義雄表示，內壢身為臺鐵地下化暨捷運化計畫的節點之一，周圍亦有桃園亞東紀念醫院計畫及遠東國際會議中心正在建設中，預計2033年地下化站體啟用，屆時前後站連通，商圈的連結會更緊密。