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買房怕漏水!專家提醒檢查這幾處 不只看牆「還得看天花板」

漏水問題的責任歸屬通常取決於發生的時間點及源頭。若買賣雙方無法達成共識,則需聘請公正技師鑑定,甚至採取法律途徑。(圖:信義房屋提供)
漏水問題的責任歸屬通常取決於發生的時間點及源頭。若買賣雙方無法達成共識,則需聘請公正技師鑑定,甚至採取法律途徑。(圖:信義房屋提供)

本文共851字

經濟日報 記者楊伶雯/台北即時報導

家中漏水問題不僅影響居住品質,對房屋結構和買賣交易也有重大影響。信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉指出,漏水是引發購屋糾紛大宗,除了看牆面也要留意天花板狀況,檢查才更全面。透明交易更能落實後續保障,讓買賣雙方妥善應對,減少糾紛風險。

黃仁暉指出,幾個常見漏水問題,包括外牆滲水,由於日曬雨淋導致外牆材料老化或因地震牆面產生裂縫,造成雨水容易從裂縫進到室內,以致牆面出現水痕或壁癌;窗框滲水則多因矽利康老化或窗框老舊,而讓雨水滲入 ;頂樓漏水,通常與防水層失效或排水不通暢有關;廁所與廚房的漏水,則多由水管老化、接頭鬆動或防水層失效引起,且可能進一步造成隔間牆潮濕、壁癌,以上這些屬於老舊房屋壁癌現象最常見的起因。此外,樓上鄰居因疏於檢修或使用習慣不當,也可能導致樓下住戶遭受滲漏水困擾。

購屋前,最好仔細檢查房屋內外細節,黃仁暉建議特別留意天花板是否有水痕或發霉跡象、窗框周圍是否有破損或滲水痕跡,以及牆面潮濕是否由外牆或防水層問題引起。部分買家選擇在雨天看屋,可能會發現晴天不會出現的漏水問題,以利全面掌握房屋狀況。

信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉指出,漏水是引發購屋糾紛大宗,除了看牆面也要留意...
信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉指出,漏水是引發購屋糾紛大宗,除了看牆面也要留意天花板狀況,檢查才更全面。(圖:信義房屋提供)

黃仁暉分享,若在買賣流程中發現漏水問題,有三種解方:由賣方處理,在交屋前完成修繕,確保房屋狀況良好;買方自行修繕,需在簽約時明確協議由買方全權負責修繕;或透過房仲業者協助,以信義房屋為例,即提供專業第三方廠商評估檢修,並協助與屋主溝通,以賣方折價金的方式處理,交由買方自行修繕。

漏水問題的責任歸屬通常取決於發生的時間點及源頭。若買賣雙方無法達成共識,則需聘請公正技師鑑定,甚至採取法律途徑。信義房屋推出不限屋齡的「漏水保障」服務,交屋後半年若發現漏水問題,買方可依此保障獲得協助。若檢測結果顯示問題屬於上一手遺留,信義房屋也將協助雙方溝通,促成合理解決方案。

若想了解更多內容,黃仁暉在信義房屋自製PODCAST「房屋聽信義」中,分享更多專業見解。「房屋聽信義」結合40年豐富房地產交易經驗,提供好聽、好懂的房地產交易知識與故事、真實案例分享,提供新手買家賣家超專業的剖析。

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信義房屋從最專業的房仲角度,提供最新房市新聞、買賣房屋重要知識、區域房仲達人感動服務故事,讓您無論買賣房屋都能獲得最正確的資訊;而早在ESG成為全球關注的議題前,信義房屋也已長期致力於環境、社會、公司治理等面向,藉由分享企業的實際作為,希望與台灣社會共創永續好生活。

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