拿房子借錢買700張彰銀　他億元身價揭槓桿差別：融資可能斷頭、房貸仍有現金流

槓桿不是這樣玩滴！上半年股市大好，投資人紛紛「槓上加槓」，融資、期貨、正2…玩的不亦樂乎。股市大漲時一次賺好賺滿，異口同聲要開除老闆。

出來混的總是要還，槓桿的缺點是拿股票當抵押品，股票的缺點是價格容易大幅波動，抵押品貶值的速度極快，如果拿不出保證金，要嘛自行賠錢出場，不然券商也會幫你斷頭。

7月29日上市櫃融資大減500多億元，多少人血本無歸啊！

開槓桿投資之前，請先了解你的抵押品…再請記住一句話：融資是破產的開始。

槓桿對我來說，不是為了賺錢，而是要活化資產。

今年初我看到彰銀獲利持續成長，想要加碼買進投資，但是錢從哪裡來？我現在自住的房子不會產生現金流，還要繳房屋稅跟地價稅，只會造成資金流出。

所以我把房子拿去辦的理財型房貸，買進了700張彰銀。

理財型房貸的抵押品是房子，房價不可能臨時大跌，所以我不用煩惱補保證金，只要準時繳息即可。

但是彰銀今年配息0.8元，以我買進的成本20.62元計算，殖利率是3.88%，繳完房貸利息後我還可以產生1%的現金流，大概是15萬。

再來就是彰銀今年配發0.25元股票股利，700張可以得到17.5張的配股。所以，我只是拿房子去借錢買進彰銀，就算是長期投資，今年就可以得到15萬現金跟17.5張配股，這就是我要的「活化資產」。

彰銀是不會倒的官股銀行，2020年起獲利與股利是逐年成長，我可以抱著一輩子領股利，不斷幫我產生現金流。

最近股市波動很大，可是我的彰銀股價持續向上，帳面上已經賺到284.9萬喔，完全不用擔心AI類股重挫。我的彰銀也是借錢買進的，就是槓桿，但是我不用補繳保證金，更不用煩惱被斷頭，為什麼？

一、 我是用價格穩定的房子當抵押品，不是拿股票去融資。

二、 我買進的是安穩有配息，而且不會倒閉的官股銀行，不是去追逐AI飆股。

槓桿不是罪惡，罪惡的是你不曉得抵押品的風險，不曉得你買進股票的風險。

罪惡的是，你使用槓桿是想要「賺大錢」。

我使用槓桿的目的是「活化資產」，賺錢只是附屬品。

投資股票最重要的是知識，你有沒有想過，如果人人都是開除老闆的少年股神，那麼股市裡面是誰在賠錢？

我使用槓桿借錢賺錢，我賺得很安心，因為我了解槓桿。

股海在走，知識要有，不然你只是別人的提款機！

本文獲不敗教主-陳重銘授權轉載，原文請點此

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